（2007年3月24日）

中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：也許幾周前你曾經(jīng)聽到有人說美國房地產(chǎn)市場最壞的時期已經(jīng)過去，但事實上現(xiàn)在的情形更糟糕。房價的下滑會打壓消費者支出，從而可能最終導(dǎo)致美國經(jīng)濟的衰退，因此很多國家開始擔(dān)心自己會遭到波及。但事實上，美國房地產(chǎn)經(jīng)濟幾年來的繁榮只是全球同步追逐低息貸款熱的一部分，很多國家的房地產(chǎn)業(yè)都面臨和美國一樣的困境。在部分歐洲國家，類似美國次級貸款市場的"無證明"借貸活動數(shù)量日益增加，還貸風(fēng)險增大；此外，業(yè)主和借貸者同樣都在咽下貨幣政策過于寬松的苦果。像在西班牙或愛爾蘭，貸款低利率吸引了大量房貸，最最終導(dǎo)致房價虛高。由于整體經(jīng)濟過多依靠地產(chǎn)業(yè)，因此地產(chǎn)經(jīng)濟的回落勢必引發(fā)工作機會的流失和經(jīng)濟的震蕩。很多人將地產(chǎn)業(yè)面臨的麻煩歸罪于次級貸款市場這一非銀行抵押運作手段，以及"借貸證券化"的趨勢，但上述金融技術(shù)手段對于信用市場的"民主化"也是功不可沒，我們真正需要做的是冷靜對待對于購房置業(yè)地這份非理性的狂熱。