綠地韓國“造夢”擬建218米雙子塔

 

來自中國的地產(chǎn)發(fā)展商，正在成為渴望吸引外國投資的韓國濟(jì)州政府和企業(yè)，最受歡迎的客人。

昨天，綠地集團(tuán)宣布，將與樂天集團(tuán)旗下韓國東和投資公司合作，投資60億元在濟(jì)州打造218米高的雙子塔——綠地濟(jì)州夢想大廈項(xiàng)目。

“濟(jì)州島將成為第二個(gè)澳門。”在簽約儀式上，韓國樂天觀光開發(fā)株式會社社長金基炳如此表示。

這樣的比喻令在場的中國投資者感到親切。

60億投資遐想

如同項(xiàng)目名稱所揭示的那樣，60億元的投資計(jì)劃堪稱一個(gè)“夢想”。

根據(jù)綠地集團(tuán)與韓國東和投資公司的合作協(xié)議，雙子塔項(xiàng)目位于韓國濟(jì)州島行政、商業(yè)圈核心位置，距離濟(jì)州機(jī)場4公里。

項(xiàng)目總占地面積約2.33萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約30.8萬平方米，雙子塔規(guī)劃高度為218米（58層），目前已取得建設(shè)許可證，開發(fā)周期為3年。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為集高檔酒店式公寓、高星級酒店、娛樂、免稅店等于一體的奢華旅游度假城和濟(jì)州島城市發(fā)展的戰(zhàn)略核心項(xiàng)目。其中，酒店式公寓規(guī)劃為1000間，提供高標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù)，重點(diǎn)面向中國客群。

不過，除了宣布項(xiàng)目總投資60億元，綠地集團(tuán)昨天并沒有對外透露項(xiàng)目的收購價(jià)格，以及在項(xiàng)目中所占權(quán)益比例。此外，綠地集團(tuán)與韓國東和投資公司的合作模式目前也尚不清楚。

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良此前曾表示，海外投資在尋求合作的同時(shí)，綠地集團(tuán)將堅(jiān)持自主經(jīng)營的原則。

“綠地的國際化不做財(cái)務(wù)投資者，而是堅(jiān)持做開發(fā)商、運(yùn)營商，通過自主經(jīng)營來培育自己的國際化團(tuán)隊(duì)。”張玉良稱。

全球化縮影

事實(shí)上，“綠地濟(jì)州夢想大廈項(xiàng)目”已經(jīng)不是綠地集團(tuán)在韓國濟(jì)州的第一筆投資。

在此之前，綠地集團(tuán)于濟(jì)州開發(fā)了首個(gè)全資海外項(xiàng)目——綠地韓國旅游健康城項(xiàng)目，號稱總投資9億美元。

該項(xiàng)目位于濟(jì)州島南端的西歸浦市，占地面積近154萬平方米，總建筑面積約43萬平方米，分三期開發(fā)，預(yù)計(jì)2015年全部竣工。

項(xiàng)目的首期已于今年啟動預(yù)售，至今售出逾八成。綠地集團(tuán)方面稱，該項(xiàng)目年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)銷售額超10億元。

項(xiàng)目的買家毫無疑問多數(shù)來自中國。對中國的購房者而言，濟(jì)州最大的魅力在于，一套50萬美元的房產(chǎn)可以解決夫妻和孩子一共三人的綠卡，這也成為綠地集團(tuán)選擇投資濟(jì)州島的主要原因。

此外，濟(jì)州也正在受到越來越多中國旅游者的青睞。濟(jì)州距離上海僅一小時(shí)飛機(jī)行程，且中國公民享受免簽待遇。得益于當(dāng)?shù)貙捤傻耐顿Y政策，綠地集團(tuán)在當(dāng)?shù)亻_發(fā)的旅游健康城項(xiàng)目，除了提供公寓、別墅，還將包括商場、酒店、整容醫(yī)院和賭場等。

“投資回報(bào)率相當(dāng)可觀，符合預(yù)期，我們對濟(jì)州市場繼續(xù)看好。”張玉良在一份新聞稿中表示，“濟(jì)州項(xiàng)目作為綠地海外發(fā)展戰(zhàn)略的‘試金石’，已充分證明了中國大企業(yè)走向海外，能夠通過自主開發(fā)經(jīng)營、培育自有國際化團(tuán)隊(duì)取得優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效益和社會效應(yīng)。”

在獲得香港上市平臺之后，綠地集團(tuán)今年明顯加快了國際化步伐。公司提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已確定海外項(xiàng)目的總投資超過100億美元，今年年內(nèi)實(shí)際投資已超30億美元，全年海外業(yè)務(wù)收入預(yù)計(jì)將超25億元，明年計(jì)劃突破100億元。

除濟(jì)州島項(xiàng)目外，綠地集團(tuán)于澳大利亞悉尼投資的綠地中心也已在11月初正式對外開放展示中心，項(xiàng)目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發(fā)售，目前已預(yù)訂150套，總貨值超10億元。

張玉良曾表示，待海外項(xiàng)目產(chǎn)生穩(wěn)定收益后，將考慮注入香港的上市平臺。