澳華解析希臘購(gòu)房費(fèi)用

據(jù)澳華移民介紹，希臘投資移民買房需要繳納的費(fèi)用中可以分為一次性繳清費(fèi)及度良繳納費(fèi)用兩大部分。2013年4月中旬，希臘國(guó)會(huì)經(jīng)過(guò)討論，批準(zhǔn)一項(xiàng)購(gòu)房移民法案，即購(gòu)買25萬(wàn)歐元希臘房產(chǎn)（可以是多套房產(chǎn)組合），2個(gè)月可以拿到一次性5年移民身份，5年內(nèi)無(wú)需居住，無(wú)需納稅，5年后無(wú)條件更換第二個(gè)移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，條件是：房產(chǎn)繼續(xù)存在。受債務(wù)危機(jī)影響，希臘現(xiàn)行房?jī)r(jià)已跌到谷底，正是“抄底”購(gòu)房的絕好時(shí)機(jī)，希臘作為世界旅游勝地，購(gòu)買的房產(chǎn)既可出租獲利，也可長(zhǎng)線持有以獲取升值空間。

一、 一次性繳納費(fèi)用明細(xì)：

1. 開(kāi)設(shè)稅號(hào)：

大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2. 律師費(fèi)用：

律師費(fèi)為總房?jī)r(jià)(凈值)的1%，再加增值稅（為律師費(fèi)的23%）。即總房?jī)r(jià)的1.23%。

3. 公證費(fèi)用：

簽署購(gòu)房合同時(shí)，需公證人在場(chǎng)。簽署完畢后，公證人負(fù)責(zé)到希臘當(dāng)?shù)氐牡盅旱怯浘值怯洿隧?xiàng)交易。公證費(fèi)用根據(jù)購(gòu)房款，按比例收取：

4. 土地注冊(cè)費(fèi)：

該費(fèi)用交至希臘土地注冊(cè)局。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房總價(jià)值的0.47%，再加上增值稅（為購(gòu)房總價(jià)值*0.47%*23%）。

5. 過(guò)戶費(fèi) (Property Transfer Fee)：

a 該費(fèi)用在簽署合同時(shí)，一次性繳納給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。

b 過(guò)戶費(fèi)費(fèi)率視所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)不同而有差異。分城區(qū)和郊區(qū)兩種類別：

6. 增值稅(VAT)：

a 2005年12月31日后獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，需繳納增值稅，免付過(guò)戶費(fèi);

b 2005年12月31日前獲得建筑許可的項(xiàng)目或房產(chǎn)，不需付增值稅，但是需要付過(guò)戶費(fèi)。

c增值稅稅率如下：

希臘境內(nèi)普遍：23%

有些島嶼：16%

*選房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商提供具體房產(chǎn)是否含增值稅的信息。

7. 資金收益稅：(基于將來(lái)房產(chǎn)出售)

a 房產(chǎn)過(guò)戶前一次性全部繳納;

b 資金收益稅與房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間成反比，房產(chǎn)持有年限越長(zhǎng)，資金收益稅越低;

c 資金收益稅稅率如下：

二、 年度費(fèi)用明細(xì)：

1. 報(bào)稅：

a 由會(huì)計(jì)師準(zhǔn)備材料并遞交稅務(wù)局;

b 大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。

2. 不動(dòng)產(chǎn)稅：

a 根據(jù)購(gòu)房款，按比例收取

b 房產(chǎn)稅稅費(fèi)表

3. 年度產(chǎn)權(quán)稅：

根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的平均房?jī)r(jià)，房產(chǎn)的年數(shù)及建筑面積來(lái)決定。稅率為估定房產(chǎn)價(jià)值的0.3%-0.8%。 例：一棟凈值25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，年度產(chǎn)權(quán)稅大約為750-2000歐元不等;

4. 市政稅:

按照房產(chǎn)總價(jià)值的0.025%到0.035%來(lái)征收。

5. 房產(chǎn)租賃稅

房產(chǎn)租賃稅分兩部分繳納：

a 年租賃凈收益的1.5%。如房產(chǎn)面積超過(guò)300m2，或是用于特殊租賃目的，稅率增加至3%。

b 除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：

6. 物業(yè)管理費(fèi)：

根據(jù)客戶購(gòu)買房產(chǎn)的戶型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費(fèi)不同，大致為50-100歐元/月。