德國房地產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展前景也吸引了不少中國買家的目光。王文女士自己在法蘭克福附近已經(jīng)購置了兩套房產(chǎn)，同時(shí)也幫助其他朋友推薦購買了周邊地區(qū)的許多房產(chǎn)。說起中國人在德國買房子的原因，王文女士表示，由于德國投資環(huán)境、居住環(huán)境都很不錯(cuò)，投資風(fēng)險(xiǎn)又比較低，許多中國人都開始考慮投資德國房產(chǎn)。另外，更重要的一點(diǎn)是德國政策相對(duì)寬松，允許沒有長期居留許可的中國人在德國購置房產(chǎn)。
王文女士告訴德國之聲，對(duì)于一些準(zhǔn)備把德國當(dāng)做拓展歐洲市場根據(jù)地的私人企業(yè)主來說，在德國買房是他們不錯(cuò)的一個(gè)選擇。另外，德國房屋的租金水平一直很高，中長期的增值潛力可觀。
德國諸多大城市學(xué)習(xí)世界其他地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，近些年都推出了地理位置優(yōu)越、附屬設(shè)施齊備、建筑風(fēng)格新穎的商住兩用房。同時(shí)，德國各級(jí)城市政府近些年來都把吸引中國投資者當(dāng)做經(jīng)濟(jì)促進(jìn)工作的一項(xiàng)首要任務(wù)。而來到德國發(fā)展的中國民營企業(yè)主也越來越愿意在德國購置商住兩用房。
與中國人在美國、加拿大、澳大利亞、英國等傳統(tǒng)移民國家的購房熱情相比，德國對(duì)于中國的購房者來說，著實(shí)還是一塊“新大陸”。在德國專門為中國客戶提供房地產(chǎn)置業(yè)服務(wù)的Amadeus集團(tuán)公司銷售總經(jīng)理迪米特里 帕爾霍夫爾指出，除了在德國的中國購房者無法通過置業(yè)“買綠卡”以外，與上述國家相比，在德國買房子并沒有多少劣勢。比如說來自中國的買家在沒有長期居留許可的情況下，如果首付超過了房產(chǎn)總值的一半，就可以從銀行申請貸款。另外，與美國等其他國家不同，德國的業(yè)主每年不需要支付高額的房產(chǎn)稅。
對(duì)于在德國購房的中國客戶來說，另外一個(gè)比較大的“實(shí)惠”就是所有在德國投資超過5.2萬歐元買房的業(yè)主，一般都可以獲得為期一年的多次往返簽證，之后還可以將簽證的有效期限延長至兩年。對(duì)于許多因商務(wù)或其他原因需要經(jīng)常來德國的中國人來說，在德國買房意味著做了保值投資的同時(shí)，又避免了每次進(jìn)入申根國家時(shí)繁瑣的簽證申請程序。
帕爾霍夫爾在與1000多名中國客戶打交道的過程中，發(fā)現(xiàn)買房對(duì)于中國人來說有著與德國人截然不同的意義。大部分德國人終身租房，只把買房當(dāng)做一種“防老”的投資手段。而對(duì)于中國人來說，擁有房產(chǎn)是開始家庭生活的基礎(chǔ)。
雖然在德國的“買房大軍”中，人們會(huì)越來越經(jīng)常看到中國人的身影，但帕爾霍夫爾認(rèn)為現(xiàn)在說“中國人興起德國購房熱”還為時(shí)尚早。
