昨天，石景山銀河商務區K地塊C2商業金融用地進行投標。這是鬧“錢荒”后，北京首宗經營性地塊出讓。福州泰禾和華瀾恒泰聯合體、萬科、北方萬坤和中惠熙元聯合體共三組企業參與，報價在每平方米1.57萬元至1.75萬元。即使是最高報價，與今年4月成交的北京市石景山區魯谷路C2商業金融用地相比，樓面單價也下降了3800元。
昨天投標的地塊位于石景山區魯谷路，北臨石景山萬達廣場，地理位置優越，底價為10.14億元，折合樓面起始單價為9624元。
據了解，今年4月，同區域成交的另一商業地塊石景山區魯谷路C2商業金融用地，即北京彈簧廠地塊，總建筑面積5.47萬平方米，被新能北京國際房地產開發有限公司以11.65億元競得，樓面單價為2.13萬元。如果以石景山區銀河商務區K地塊昨天最高報價計算，同一區位的商業地塊，2個多月時間，樓面單價下滑了3800元。
萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為，昨天的報價很合理，該地塊與北京彈簧廠地塊相比，容積率更高，面積更大，需要的資金量更大。
北京中原市場研究部總監張大偉也說，昨天出讓地塊的體量相比之前同區域的高價地要大，總價高，單價也受影響。另外，昨天出讓地塊是招標方式，而非之前的掛牌，競爭并不充分，也影響了土地成交價格。
對于銀行業“錢荒”對房地產土地市場的影響，張大偉認為，“錢荒”雖還未直接影響實體行業，但對房地產市場的心理影響不容小視。銀行間市場缺錢，央行沒有釋放更多的流動性,暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向質量和結構的優化，貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊。而房地產是貨幣密集型產業。一旦資金收緊，開發商拿地、房價的漲幅肯定被抑制，可能會在下半年體現出來。
不過，張大偉強調，昨天出讓地塊的成交價格低于之前同類型地塊，但并不代表土地市場轉向趨冷，資金面緊縮后，個別企業拉動的本輪土地市場爆發會有所降溫，但7月依然有多宗熱門地塊出讓，整體市場還有可能出現高溢價。（記者李海霞）
