隨著預售項目不斷增多，北京樓市在6月迎來供應全面開閘。根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，6月至今北京已有14個項目獲得預售證。同時，預計7月開盤的項目達到25個，樓市供應迎來全面開閘。機構數(shù)據(jù)則顯示，6月以來北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，這是自春節(jié)以來北京首次出現(xiàn)成交價格的停漲，標志著北京房價調控目標已初步達成。
亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，截至20日，北京商品住宅市場本月共有23個項目入市，相比上月同期增加了10個，其中包括4個純新盤以及19個老項目后期。23個項目共新增住宅產品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比上月同期分別增長了30%和50%。
業(yè)內人士指出，從目前取得預售證的14個期房項目看，供應住宅套數(shù)突破了4012套。隨著入市項目增多，樓市庫存量也有所反彈。住建委數(shù)據(jù)顯示，6月20日北京可售住宅庫存套數(shù)共65690套，較上半年市場最低點5月2日時的60674套，增加了超過5000套。
中原地產市場總監(jiān)張大偉認為，雖然近期庫存已經上漲，但庫存消化的時間依然很短。“限價令”抑制了房價漲幅，但整體市場購房者看漲的預期依然很強烈。
可以看到，近期在供應量增加的同時，需求也逐步釋放并帶動成交量攀升。數(shù)據(jù)顯示，6月1日-20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面積57.7萬平方米，相比上月同期分別增加54.9%、27.9%。
值得注意的是，6月以來北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，成交價格呈現(xiàn)停漲態(tài)勢。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，6月成交量的攀升很大程度上是基于需求的堅挺與供應的階段性爆發(fā)。同時，由于受到“限價令”的影響，前一階段項目價格快速攀升的趨勢已被迫中斷。
分析人士指出，從目前來看，“限價令”不會是短暫的過渡政策，因此開發(fā)商一味以推遲開盤來進行抵御的策略已不可取。目前市場當中各種曲線漲價變相抵抗“限價令”的策略紛紛出爐，使得開發(fā)商主動入市的積極性有所提升。
