瘋狂拿地的熱情，似乎表明開發(fā)商對樓市前景的樂觀預期。城鎮(zhèn)化、人口消費紅利等諸多因素，成為開發(fā)商樂觀預期的種種理由。
從現(xiàn)在可以實施的政策來看，加大土地供應量以舒緩供需失衡的矛盾；加大保障性住房的建設(shè)力度，可盡可能地降低社會住房平均成本，都是調(diào)控措施的有效之舉。
上周五的重慶土地拍賣，個人認為政府加快土地出讓節(jié)奏，即通過適量增加土地供應，以達到抑制房價過快上漲的目的。
本次土地拍賣表現(xiàn)出的高溢價特點，4宗土地3宗高溢價率，反映開發(fā)商當下對樓市后市的樂觀態(tài)度。但從現(xiàn)場開發(fā)商競拍搶拍，開發(fā)商拿地表現(xiàn)不太理智，成交價超出了預期范圍。在同區(qū)域范圍內(nèi)相比，價格離譜。
以彈子石地塊為例，拍出了8727元的樓面單價，遠高于目前彈子石片區(qū)樓板均價，甚至與周邊樓盤銷售價格基本持平。同時，其樓面單價還高于現(xiàn)在成熟的解放碑片區(qū)。可以想象的是，彈子石的房價如果要超過解放碑，不知需要多少可以預見的利好和理由。很多業(yè)界朋友也一致認為，這塊地如果要實現(xiàn)銷售，將是一個“燙手的山芋”。
下半年的重慶市場并不被看好，這是很多機構(gòu)調(diào)研得出的結(jié)論。未來的樓市究竟會怎么樣，事實上已讓很多業(yè)界人士開始隱憂。
個人認為，在一個充滿投資投機氛圍的房地產(chǎn)市場，再多的土地和房源都將被視為稀缺資源來看待。只有投資投機的潮水褪去之后，我們會發(fā)現(xiàn)，真正的剛需并沒有我們想象的那樣多。
標簽：樓市開發(fā)商地王抑制房價土地供應量
