杭州夕照新村有套不大的房子，現在讓買賣雙方都很苦惱。
買方叫吳卸奶，他認為自己已經全額付清了113萬元的房款，這房子理所當然就是自己的。
賣方叫陳丹清，她認為買方付尾款的時間大大超過了合同所約定的最后期限，理應付違約金，然后她會退還匯入自己賬戶的50萬元。而這樁二手房交易不成，房子還是她自己的。
夾在他們中間的，是房產中介，現在也挺苦惱的。
老吳買房，是為了自己的孩子將來在杭州有依有靠。陳女士賣房籌款，是為了在上海購房入戶，好讓自己的孩子在上海的好學校讀書。
可憐天下父母心??！
真希望，憑著這一點共同的心愿，雙方能心平氣和地坐下來，圓滿解決這樁糾紛。
買方：
擺了20年肉攤，就想給兒子買房
老吳今年43歲，老家在蘭溪，來杭州20年了，一直在清泰農貿市場賣豬肉?！拔覂鹤?0歲了，我希望憑我的積蓄，以孩子的名義在杭州買套房子，以后他就不愁了?！?/p>
于是，老吳找到了清江路上的華邦中介清江分公司。在中介的介紹下，他看中了吳女士的房子——夕照新村某幢102室。
這套房子面積51平方米，距離老吳自己位于商教苑的房子很近，他覺得以后兒子住過去，也能有個照應。
房子要價113萬元。
去年9月，雙方見面，簽下轉讓協議，老吳先付了50萬元。這筆錢現在已經轉入陳女士的賬戶了。
剩下的63萬怎么說呢？中介原先說好可以幫著辦理按揭，但據老吳所說，去年11月中旬左右，中介突然說按揭辦不下來，要再想辦法。
老吳想來想去，抵押了自己商教苑的房子，又問朋友借了一點，湊齊63萬，于今年1月14日轉入中介賬戶。
雖然老吳拼命努力，但這他番折騰并不能逃過這次二手房交易過程中的一個硬傷——
當時簽下的轉讓合同中約定，如果那63萬元不在去年10月31日之前打入賬戶，老吳就算違約，要付22萬元的違約金。
另外，老吳還發現，如今夕照新村的那套房子里又住進了新房客，對方租了一年，已經交了5萬元的租金。
“按照轉讓合同，今年2月27日老租客是要搬走的，但現在又住進了新房客。”老吳一打聽才知道，新房客是從清江路原慶房地產中介租下的房子。
老吳覺得這不對?。骸按藭r這套房子的三證都還在華邦中介，你陳女士如何能委托另一家中介租房呢？而且，我付清了全款，為啥你現在也遲遲不來和我辦理過戶手續？”
賣方：
付了違約金，我會退還那50萬元
陳女士是杭州人，但現在上海的一家外企工作，她賣房子，也是為了自己的孩子。
“我在上海工作了，希望賣了杭州的這套房子，然后在上海購房入戶，把孩子的戶口也遷過去，這樣能讀個更好的學校?！?/p>
陳女士說，他和老吳都是老百姓，自己能體會的，所以當時老吳一時籌不出尾款，也能夠理解。“他只要在去年11月上旬以前匯款，我就算了?！?/p>
但是，現在老吳匯款的時間大大超過了最后期限，自己當然要按照合同辦事。
陳女士的意見是：只要對方付了違約金，自己馬上會把50萬元房款退還的。
對于自己委托原慶房地產租房，她也有說法。
“我向華邦中介發過律師函，和老吳的這次交易也沒成功，這套房子就還是我的。”所以，陳女士認為，自己有權處理自己名下的房產。
“老吳一直是通過中介和我聯系的，我決定4月中下旬來杭州解決這件事，真的不行，我會訴諸法律解決。”陳女士如是說。
昨天下午，記者也找到了華邦中介清江分公司，一位負責人說當時負責此單的張姓業務員已經離職，分公司對此事暫時不發表意見。
不遠處就是原慶中介，當時與陳女士聯系的業務員表示，業務辦理要具體問題具體分析，希望通過法律解決問題。
就此記者咨詢了海浩律師事務所的李慧律師。李律師表示，這個案例的癥結在于：雙方簽訂的房產轉讓合同是否解除了，若解除了，是否是合法解除？如果訴諸法律，這個問題需要法院進一步判定，從而才能做出判決。
本報將繼續關注此事進展。(記者 胡大可)
