潘石屹：三月房?jī)r(jià)暴漲是人為造成的

近期，房地產(chǎn)征稅的議論成為社會(huì)熱點(diǎn)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹提出“潘氏降房?jī)r(jià)法”呼吁從第三套房開(kāi)始征稅，引起了一眾網(wǎng)友好評(píng)。最后，潘石屹回顧中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的十年，感嘆道：“行政性限購(gòu)、限價(jià)這個(gè)思路，副作用太大，搞得大家都去離婚了，跑到另一個(gè)領(lǐng)域去了。

近期，房地產(chǎn)征稅的議論成為社會(huì)熱點(diǎn)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹提出“潘氏降房?jī)r(jià)法”呼吁從第三套房開(kāi)始征稅，引起了一眾網(wǎng)友好評(píng)。此次博鰲論壇，潘石屹又冒出了新點(diǎn)子：“中午還跟人討論，住宅征稅可以仿照商業(yè)地產(chǎn)，可以由納稅人自行選擇按套或按面積征稅?！?/p>

被問(wèn)及中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)泡沫是不是真的如同歐美媒體報(bào)道的那么嚴(yán)重時(shí)，一向立場(chǎng)溫和的潘石屹忍不住開(kāi)腔反駁道：“我覺(jué)得他們可能離得比較遠(yuǎn)，我們?cè)谥袊?guó)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快?！?/p>

潘石屹解釋道：“房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)派生行業(yè)，經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)才能健康發(fā)展?！庇嘘P(guān)于此，他提及臺(tái)灣曾邀請(qǐng)自己前去投資，而自己婉拒了。正是因?yàn)榕_(tái)灣經(jīng)濟(jì)年增速剛到1%，無(wú)法滿足房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展的需求?！拔腋麄冋f(shuō)保八了再去。”潘石屹打趣道?！艾F(xiàn)在的亂象，比如三月份成交量暴漲，房?jī)r(jià)的暴漲都是人為造成的。有可能是政策出臺(tái)不夠得當(dāng)?shù)脑?，?yīng)該全面反思一下。不要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交與價(jià)格忽上忽下，對(duì)行業(yè)傷害很大?！迸耸龠@樣評(píng)價(jià)“新國(guó)五”造成的市場(chǎng)恐慌。

最后，潘石屹回顧中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的十年，感嘆道：“行政性限購(gòu)、限價(jià)這個(gè)思路，副作用太大，搞得大家都去離婚了，跑到另一個(gè)領(lǐng)域去了。效果不太理想，我覺(jué)得可以考慮靠市場(chǎng)化的手段去調(diào)控一下?！?/p>

潘石屹觀點(diǎn)摘要：

扭曲的房?jī)r(jià)恢復(fù)后沒(méi)有大漲的可能

“最近兩三年，從實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)不是市場(chǎng)化的價(jià)格，而是政府批的什么價(jià)格，就是建委房管部門(mén)給你批的價(jià)格?，F(xiàn)在我們談的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)意義上的房?jī)r(jià)是兩回事。如果我們完全實(shí)行市場(chǎng)化的辦法，讓房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲得到恢復(fù)以后，房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣的？我覺(jué)得應(yīng)該是沒(méi)有大幅上漲的可能性，因?yàn)樽》抗?yīng)量已經(jīng)夠了。”

應(yīng)把持有房子的稅增加交易稅降低

“通過(guò)一些權(quán)威的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，中國(guó)現(xiàn)在建的已有的房子人均有35平方米的住房面積?？墒且徊糠旨彝シ孔雍芏?，另一部分是沒(méi)有房子住。我們政策的思路應(yīng)該是用一個(gè)什么樣的思路呢？我個(gè)人的建議應(yīng)該把持有房子的稅增加，交易環(huán)節(jié)的稅應(yīng)該降低?？墒俏覀儸F(xiàn)在看來(lái)政府出臺(tái)的思路是另外一個(gè)思路，在流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不斷增長(zhǎng)。所以，我們?cè)u(píng)價(jià)20%差價(jià)交稅對(duì)不對(duì)還是回到出臺(tái)政策的指導(dǎo)思想上?！?據(jù)新華網(wǎng)等)