論壇現場,開發商坦言對樓市調控已習已為常了。
二套房首付、利率提高,二手房轉讓按所得20%征稅,史上最嚴的調控政策在樓市升溫的背景下再次加碼,細則未出樓市已有明顯壓力。
新政的實施對一手房市場有何影響?面對新的競爭形勢,房企有著怎樣的應對措施?
22日下午,由本報主辦、眾多濟南品牌房企參與的齊魯品牌地產聯盟高峰論壇在濟南舉行。開發企業坦言,對于政策頻出已習以為常,受政策影響,2013年濟南樓市將先揚后抑,但在剛需購房支撐下,樓市繼續保持一種平穩態勢,而城鎮化和人口老齡化將為房地產持續發展提供新的機遇。
談調控新政 重點關注國五條對客戶心理影響
參加峰會的開發企業負責人普遍認為,對國五條的出臺已經“習以為常”,2013年市場有可能走出先揚后抑的態勢。華潤置地濟南公司總經理孫貴春稱,“我們認為國五條不是新政,是2008年調控開始以來政策的一個延續,我們重點關注的是政策執行區域,還有對客戶的心理影響。”
中國重汽房地產開發集團董事長閆穎則稱,“調控是一種常態,可能市場發展就是要伴隨這樣的情況”,“現在想干一把就走的情況是很難了,而且市場也不支持”。
基于政策抑制投資、投機購房已成常態,孫貴春認為,房地產的暴利時代已經過去,購房者買房將會更謹慎,對于開發企業來說,“做產品、做服務、做配套是責任也是趨勢”。
談大開發商進駐 本土企業要學會“與狼共舞”
齊魯置業有限公司董事長、品牌聯盟主席馬瑩稱,新國五條出臺,眼下能夠看到的市場最大反應是各地引發了恐慌交易,二手房交易和新樓盤交替火爆,這實實在在證明了房地產需求與改善性需求極其旺盛。馬瑩稱,本土中小房產企業生存的空間也越來越小,但大開發商到來后濟南房地產市場越來越成熟,消費者的心態也越來越成熟,本土企業也因此受益。馬瑩認為,本土開發企業應該調整好心態,學會“與狼共舞”。
談貸款結構 濟南剛需為主,建議維持現利率
參與峰會的銀行界人士則認為,從實際貸款結構來看,濟南首套房房貸占絕大多數,這表明濟南房地產市場上,剛需仍然占據絕對的主導地位,國五條對濟南市場整體影響不大。
銀行界人士表示,日前,央行對商業銀行關于調整利率進行了相關調查。他們認為,濟南房地產市場是一個剛需為主的市場,市場比較健康,因此“建議維持現有利率政策”。
此外,部分銀行也表示,為支持普通自住住房需求,首套房九折優惠利率政策還在執行。
山東師范大學房地產研究中心主任程道平:
不做地王 不捂盤不漲價
抑制投機需求的政策導向將長期實行,限購、限貸等政策短時間內不會放松,中遠期稅收政策會有更大發力。
建議開發企業理性經營,不做地王,不捂盤,不漲價,以多銷為主。在多元化經營方面,開發企業除了住宅地產之外,適度介入商業地產、旅游地產、產業地產、養老地產。
山東省房地產發展研究中心副主任孫大海:
看好濟南樓市 均價不可能破8000
濟南人均可支配收入水平比較高,但房地產投資額規模處在一個較低水平,在房地產行業發展過程中還要補課。
對濟南樓市未來走勢非常看好。濟南大都市圈、中心城區的變化,未來人口的增長、消費能力的增長,房地產行業前景的空間非常好,而且價格也很穩定,(統計數據顯示)均價不可能突破8000,今年7500,比去年還降了一點。今年濟南樓市銷售金額能增加50億到80億元。去年濟南樓市總成交額是406億元,今年要往500億元沖擊。
到去年底,濟南已有10家一線企業進駐,從統計數據看,濟南房地產成交向一線企業集中的趨勢十分明顯。這10個項目的總金額是156億,占了全濟南市場份額的32.8%,也就是說10個項目成交了濟南1/3的量,這在別的城市都是不可能發生的。
