學(xué)區(qū)房市場

淘一線名校學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)來了

隨著政策利好的頻傳，南京市二手房市場逐漸向好，連續(xù)4個(gè)月成交量維持在3000套以上，且最近兩個(gè)月連續(xù)在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套，比去年下半年上漲近40%。學(xué)區(qū)房市場雖然7月份進(jìn)入市場淡季，但據(jù)快報(bào)記者采訪了解到，一線學(xué)區(qū)房的房源量和房價(jià)都比較穩(wěn)定，業(yè)內(nèi)人士建議趁淡季淘好房。

頂尖學(xué)區(qū)房價(jià)格較穩(wěn)定

接連降息促使觀望中的買房人開始出手，需求量和成交量同時(shí)上漲，促使不少二手房的房主心態(tài)發(fā)生變化，對(duì)下半年的市場預(yù)期正在增強(qiáng)，議價(jià)空間普遍減少，甚至出現(xiàn)簽約前猶豫不決或干脆借詞拒簽的情況。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2012年6月份，南京主城區(qū)的二手房樣本樓盤平均價(jià)為16296元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。

與略現(xiàn)瘋狂的普通二手房市場相比，學(xué)區(qū)房的房價(jià)比較穩(wěn)定，房主心態(tài)也更為理性。“力小學(xué)區(qū)房的房源價(jià)格為23000元~25000元/平方米不等，瑯小的學(xué)區(qū)房價(jià)格維持在30000元/平方米左右，總體來講沒有太大的變動(dòng)。”南京港廈房地產(chǎn)銷售有限公司漢口西路店經(jīng)理龐萍透露。

另外，南京仟佰間房產(chǎn)經(jīng)理王磊也表示，相比一些新興的學(xué)區(qū)房價(jià)格飛漲來說，傳統(tǒng)的一線學(xué)校的學(xué)區(qū)房價(jià)格更為穩(wěn)定，比如說龍江芳草園小學(xué)的學(xué)區(qū)房年初均價(jià)約為24000元/平方米，如今則為26000元/平方米了，而且臨時(shí)漲價(jià)的事情也出現(xiàn)得較多。

淡季淘房也需理性態(tài)度

“當(dāng)下應(yīng)該是個(gè)不錯(cuò)的淘學(xué)區(qū)房的機(jī)會(huì)，一來是房源可選余地較大；二來是房價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，可有充足的決定時(shí)間；三是接連降息也讓家長的經(jīng)濟(jì)壓力減小。學(xué)區(qū)房總價(jià)動(dòng)輒就要一兩百萬元，大多數(shù)家長都需要貸不少款，連續(xù)降息對(duì)他們來說是極大的利好。”泰豐房產(chǎn)總經(jīng)理王明軍表示。不過他也提醒，家長要理性消費(fèi)，不能盲動(dòng)，要綜合學(xué)區(qū)價(jià)值、未來增值潛力和房源情況而定。

雖然7月份進(jìn)入淡季，但學(xué)區(qū)房的需求量依然比較穩(wěn)定。龐萍表示，門店的上門量都還不錯(cuò)，購房人主要有兩種需求：一是小套型學(xué)區(qū)房，總價(jià)在120萬元左右，最高不超過150萬元；二是三房及以上戶型，最好有停車位，方便舉家搬遷，同時(shí)也有老人一起住方便照顧孩子，這種房源價(jià)格一般在200萬元左右。