萬科A（000002）13日公布2011年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。公司全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率為18.2%；全年實(shí)現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比增長12.4%，繼2010年后再破千億元。

萬科總裁郁亮表示，公司自2008年以來向“質(zhì)量效益型增長”轉(zhuǎn)變的努力已見成效。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場”，公司未來將更加專注于提升增長的質(zhì)量和效益。不過，公司也預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)期的結(jié)算毛利率和凈利率相對于2011年將有所下降。

毛利率或下降

萬科表示，受限購等一系列調(diào)控政策的影響，2011年房地產(chǎn)市場成交明顯放緩。特別是2011年下半年，成交放緩的趨勢更加顯著。但公司仍然實(shí)現(xiàn)銷售金額1215.4億元，同比增長12.4%，第二次成為行業(yè)內(nèi)唯一住宅年度銷售過千億的公司。

已進(jìn)入的54個(gè)城市中，萬科在25個(gè)城市的銷售業(yè)績名列當(dāng)?shù)厥袌銮叭住Ｆ渲校谏钲凇|莞、佛山、天津、沈陽、長春、鞍山、青島、鎮(zhèn)江、無錫、武漢等11個(gè)城市排名第一。萬科旗下銷售額在50億元以上的一線公司數(shù)量也由2010年的8家增加至13家。

2011年，萬科產(chǎn)品結(jié)構(gòu)依然延續(xù)了以中小戶型普通商品房為主的特征。所銷售的住宅中，144平方米以下戶型占比達(dá)到88%。萬科董事會(huì)秘書譚華杰表示，以中小戶型和裝修房為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)符合市場需求和政策方向，更容易受到自住型購房者的青睞。未來公司仍將繼續(xù)堅(jiān)持這一產(chǎn)品定位。

譚華杰表示，2011年下半年后，市場景氣度下滑，企業(yè)打折促銷行為增加，住宅銷售的毛利率亦不可避免的受到影響。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，公司的結(jié)算毛利率和凈利率相對于2011年將有所下降。

堅(jiān)持謹(jǐn)慎投資

2011年，萬科實(shí)現(xiàn)新開工面積1448萬平方米，相比年初計(jì)劃的1329萬平方米增長9.0%。譚華杰介紹，這主要是由于公司部分2011年新獲取的項(xiàng)目在年內(nèi)開工。

在項(xiàng)目發(fā)展方面，萬科仍然保持了相對審慎的態(tài)度。2011年新增加開發(fā)項(xiàng)目52個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約922萬平方米，平均樓面地價(jià)約2707元/平方米。此外，公司還參與城市更新改造類項(xiàng)目6個(gè)。根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，相關(guān)項(xiàng)目的萬科權(quán)益計(jì)算規(guī)劃建筑面積約227萬平方米，預(yù)計(jì)平均樓面綜合改造成本和地價(jià)約2010元/平方米。譚華杰表示，未來一年，公司會(huì)在穩(wěn)健經(jīng)營的基礎(chǔ)上，關(guān)注土地市場可能出現(xiàn)的調(diào)整，但總體而言，在拓展新項(xiàng)目方面會(huì)更加嚴(yán)格。

近期，有關(guān)萬科產(chǎn)品質(zhì)量的新聞受到了廣泛關(guān)注。在發(fā)布年報(bào)之際，萬科特別表示，“質(zhì)量第一的原則高于其他任何策略考慮”。郁亮坦言，房屋裝修交付會(huì)增加質(zhì)量控制節(jié)點(diǎn)，這意味著工程管理的復(fù)雜性會(huì)上升。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，萬科不會(huì)因此而放棄裝修房戰(zhàn)略，“裝修交付不僅符合節(jié)能環(huán)保的方向，也為客戶節(jié)約了大量時(shí)間和精力。由企業(yè)進(jìn)行規(guī)模化的裝修施工，無論從成本還是品質(zhì)上，相對于客戶各自裝修，具有明顯的優(yōu)勢。”郁亮還表示，公司將積極推進(jìn)綠色和工業(yè)化戰(zhàn)略。2011年萬科工業(yè)化項(xiàng)目全年開工272萬平方米，比2010年增長超過一倍。綠色三星住宅268.4萬平方米，占全國總量的50.7%。