昨天出爐的全國70個大中城市的房價報告顯示，在2011年年末，全國70個大中城市中有超過七成的城市房價環比下降，而且降價幅度繼續擴大。機構判斷，由于開發商資金量緊張，保障房開發面積下降，預計2012年的新開工面積將出現近十年的首次負增長。在價格方面，預計2012年上半年出現負增長，三季度前后跌幅觸底，年內保持負增長。

在2011年年底，各城市的降價風刮得異常猛烈，不少房企為沖刺年度業績，紛紛展開促銷大戰。廣州環市東、江南西、赤崗等多個典型樓盤出現了大促銷，也加入到降價城市行列。

國家統計局數據顯示， 2011年12 月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格下降的有52個城市，比11月份增加了3個，持平的有16個城市，上漲的僅2個城市。價格下降的城市個數繼續增加，占到全部70個城市的74%。

價格環比跌幅繼續擴大

與2010年同月相比，70 個大中城市中，共有南京、寧波、海口、重慶、溫州、安慶、贛州、岳陽和南充9個城市價格下降，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。

房價仍然呈膠著狀態的城市集中在中西部，主要原因是因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢，降價空間沒有東部城市大。

越來越多城市加入到降價行列，降價幅度也越來越大。數據顯示，2011年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.76， 也即新建商品住宅價格比11月份下降了0.24%，新建商品住宅價格連續3個月環比下降，房價跌幅逐步擴大。

上海易居研究院高級研究員蘇艷告訴記者，該指數在2010年6月也曾出現過環比下跌，但僅僅是曇花一現。在2008年8月，該價格指數下跌后持續至2009年2月。“兩者相比，當前的樓市環境和2008年頗為相似。”

新建商品住宅同比綜合指數為101.6，也即新建商品住宅價格比2010年同期上漲了1.6%，相比11月份明顯收窄。

“在各種調控政策中，限貸發揮了主要作用。”知名地產專家韓世同表示。

一二線城市跌勢更猛

上海易居研究院分析國家統計數據表示，2011年12月份，一、二、三線城市新建商品住宅環比價格全部繼續下降。其中，一線城市新建商品住宅環比價格降幅最大，為0.37%；其次是二線城市， 降幅為0.24%；最后是三線城市，降幅為0.22%。可見，在房價下降趨勢確立后，一、二線城市房價下降趨勢更快、勢頭更猛。

展望今年

房價：四季度可能逆轉為正增長

“預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，2012 年下半年趨于筑底、企穩，四季度可能逆轉為正增長。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

中國房地產經濟研究院院長謝逸楓認為，考慮到2012年調控不放松，預計一季度房價不會上漲，市場呈現價降量升，而二、三季度逐步過渡到價穩量升，到2012年四季度隨著買家入市和成交上升及樓市“三限”新政退出或調整，市場可能價量齊升。

資金：房企資金來源增長乏力

“展望2012年，開發貸及購房貸雙雙萎縮，開發貸目前大部分銀行不僅額度有限，貸款利率也上升。開發商特別是中小開發商的資金壓力前所未有。”北京中原地產市場研究總監張大偉向記者表示。

“從房地產開發企業本年資金來源的結構方面來看，各類資金來源都增長乏力，甚至會出現明顯下降的情況。”楊紅旭表示，一是，2012年房地產開發企業的融資環境難以全面向好；二是，2012年房地產開發企業的資金回籠仍將艱難；三是，外資對國內房地產市場持悲觀態度。在這種情況下， 2012年的資金來源預計只有8%左右的增幅。

新開工面積：或現近十年首次負增長

受調控政策持續從緊的影響，房地產開發商對2012年的房地產市場持預期悲觀，因此，在2012年房地產開發企業將繼續大幅減少對商品房市場的投資。另一方面，受保障性住房大規模開工量和施工量的投資拉動，2012年房地產開發企業對保障性住房的投資將繼續增加。在兩種因素的共同作用下，預計2012年房地產開發企業完成投資額的全年增幅在15%左右。

楊紅旭認為，2012年全國房地產開發企業房屋新開工面積預計將出現近十年來的首次負增長，全年估計將下跌5%左右。這主要是因為：一是2011年經營性土地成交面積下降；二是資金問題凸顯；三是2012年保障房建設目標和2011年相比大幅下降了30%。