均價４萬元以上項目居年度銷售榜前列

根據北京市房地產交易管理網提供的最新數據，在北京房地產市場一片低迷的情勢下，高端住宅市場卻逆勢走強，走出一波與普通住宅完全相反的行情。全市均價4萬元以上高端項目，在2011年度銷售排行中穩居前列。

思源經紀統計顯示，從2011年9月到11月，全市報價在4萬元/平方米以上的高端住宅，成交量從219套平穩增加到225套。12月上半月，成交量達到135套。10月，北京在售報價超過4萬元/平方米的69個公寓豪宅項目，平均報價為60172元/平方米，相比2010年10月53182元/平方米的平均報價，一年間每平方米同比漲了將近7000元。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，“金九銀十”成交折戟后，普通住宅供大于求導致這一類降價項目范圍擴大。但是高端公寓在經濟震蕩中表現出強勁的保值能力，因而在財富階層的投資組合中始終占有一席之地。

在2011年前三季度已經出臺的銷售榜單中，記者看到，位于東四環內的金茂府獲得銷售冠軍。其2011年兩次開盤，分別以35億元和15億元的銷售額獲得上下半年銷售冠軍，雖然年度榜單尚未公布，但金茂府以50億元的年銷額，全年奪冠已無懸念。

中原地產華北區董事總經理李文杰分析，市場在調控作用力下，經過調整，已經初步形成了保障房加大供應、中低端市場調控、高端交由市場自身調整的穩定運轉局面。金茂府之類城市核心區的中高端住宅擁有多種城市資源，因此在限購背景下，這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。

據了解，作為去年的銷量冠軍，金茂府是四環內惟一的純新盤，4月問世以來即以29.47億元的一期銷售成績穩居上半年銷售榜首，以240套房源月余售罄的火爆態勢，在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。專家表示，對于調控下更加渴望“終極住宅”的購房者來說，類似金茂府這種“多合一”模式無疑滿足了他們的全部需求，同時也是對于整個高端市場的一次啟發。(盧元強)