律師：可索差額補償

“這是以‘合作建房’之名，行使商品房買賣之實。”廣州格林律師事務所律師張旭峰指出，開發商的說法站不住腳。“合作建房是指一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的形式。這是合法的。而在逸濤灣工程中，業主出資買地，開發商借地蓋樓，與真正意義上的合作建房不同，也很罕見。”

張旭峰表示，開發商遲遲未能動工，有可能是其沒有“商品房預售許可證”，開發商應負主要責任。

業主應如何維護自己的權益？張旭峰建議，即便法院認定業主與開發商簽訂的合同無效、業主拿不到房子，業主仍能向開發商索賠。“除了索要自己的本金，業主還可以向開發商索要房價差額的補償費。這幾年房價上漲，比如之前用100萬元可以買300平方米，現在則需300萬元。這和總監的差價可以讓開發商賠償。”

開發商承諾：

明年動工3年交樓

記者前往逸濤房萬國房地產公司采訪核實。客戶部部長王儲花表示，他們和業主是“合作建房”，他們賣地給業主，幫業主建樓。之所以不能動工，是因為部分買了地的業主還沒來簽訂委托建樓合同，要等業主都簽了合同才能建房。

對于之前承諾年底開工，王儲花表示，當時只是說“爭取”而不是“一定”，施工許可證已過期，還沒辦下來。“現在已經簽得七七八八了，我們已重新辦了施工許可證，明年3月就能動工，3年后(2015年)可以交樓。”

逸濤房萬國房地產公司曾負責合作建房項目的副總經理鄭子華表示，未開工的原因有報建問題。另外，還有多數業主未簽委托建房合同，很大一筆資金未交齊，但公司目前正跟政府溝通，并和業主補簽合同，春節前后會平整土地為施工作準備。

業主失望：

多次承諾開工未兌現

業主買下了商鋪后，并沒像開發商當時承諾時間內順利交樓，工地連樁都沒打，開發商會給出各種借口敷衍他們，比如手續辦不全、工程需要重新定價、施工費談不攏等等，開建時間一推再推。

王小姐說，剛開始沒有太擔心，反正不急著用，推遲一點交樓也無所謂，但接下來幾年里，工地一直連工都沒開，開發商一會說報建有問題，一會承諾亞運會后開始建，最后一次說今年年底開工也沒有兌現，現在說明年3月動工，很可能又是說說而已的空話。

對于開發商未交齊委托建房款項的說法，陳先生表示，有聯系的十多位業主全是簽兩份合同，并按根據工程進度交齊了錢。記者了解到，因為不想再等下去了，目前已有業主從開發商退了錢。李永快律師透露，他代理的業主已有人跟開發商解除了合同，退回了前期錢款和利息，但沒有獲得額外補償。

有業主表示，這些年周圍的房價都漲了不少，地價也翻番了，解除合同很吃虧。( 黃寬偉 高鶴濤)