國務院再次召開常務會議，分析當前房地產市場形勢，專家分析這給予市場一個明確信號，房地產市場調控還將繼續(xù)。

當前部分城市特別是二三線城市的房價上漲壓力較大，房地產調控并沒有達到預期的效果。而保障性安居工程建設在各地進展卻并不平衡，一季度時保障性住房的開工率比較低。因此在下半年開始之際，國務院常務會議再次聚焦房地產。

近些天，有關中國出現(xiàn)了滯漲的苗頭，經濟可能硬著陸，調控即將放松的言論，讓市場預期房價可能再次上漲。不過在這次會議上，國務院提出了對未來的房地產調控的五個要求，最值得關注的是房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，這將進一步加強限購政策的力度，中國經濟增速不存在硬著陸的風險。

筆者認為，目前執(zhí)行限購的城市超過40個，限購很可能全國化，預計很可能將超過一百個城市，目前從這些限購城市的成交量來看，都明顯萎縮，以北京為例，在限購后的成交量中89.6%為自住的首次置業(yè)，本地戶籍購房也占到了91%，相比之前都超過了40個百分點以上，由此可判斷，投機投資需求明顯被擠壓出市場。

目前本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求，使得全國的房地產市場壓力集合在二三線城市釋放，而這些城市房價的繼續(xù)上漲則影響了一線調控的效果。國務院再次重申限購政策不放松，嚴格信貸稅收等政策，打消了開發(fā)商、投資者對市場在下半年放開的期待。在一線城市限購的情況下，資金涌向二三線城市。通過限購，能夠讓房地產投資市場的氛圍和大家對未來趨勢的判斷更加清醒。

近些年來，那些成為贏家的既得利益者一直都在高調地宣稱中國房價不可能下降。即使在最近一年多以來，國家先后重磅推出“國八條”、“購房限價令”和“銀行放貸加息”等旨在抑制，甚至拉低房價的宏觀調控舉措后，眾多中國房地產開發(fā)商及其利益相關群體，依然在那里想方設法地給中國普通民眾散發(fā)其精心研制的各種“迷魂湯”。

然而事實上，這些舉措，既不違法，又符合市場經濟規(guī)律，且有益于中國經濟結構的合理調整，總體而言，就整個中國社會的健康發(fā)展而言也是利大于弊。

據(jù)《中國證券報》報道，目前多個二三線城市的部分商業(yè)銀行稱“已無錢可貸”，甚至已經暫停接收房貸業(yè)務單子。南昌市某國有大型商業(yè)銀行客戶經理張京告訴中國證券報記者，目前南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務已經停止，部分銀行甚至對首次置業(yè)者也“拒之門外”，暫停了首套房貸業(yè)務。

國務院常務會釋放出來的強烈信號，引導大眾不會再被各種“迷魂湯”迷惑。事實上，隨著大量保障房的不斷推出，供求關系必然發(fā)生較大的變化，政府的調控仍然讓人充滿期待。這一點上，中國民眾的信心是制止房地產暴利、影響房價下跌的關鍵因素。

（來源：重慶晨報 編輯：柳洪杰）