6月1日起，北京即開始禁止商業地產立項項目轉為住宅銷售，這意味著以前以商業立項的LOFT或酒店式公寓一類項目，可能將在北京市場上逐漸消失。

　　記者注意到，北京商業地產自去年開始租金及價格逆勢上漲，其最主要的原因自然是住宅市場因調控陷入滯銷，而投資開始涌向并未受到嚴厲調控的商業地產。另外，也是由于商業地產供應的失衡。

　　據高和投資統計，北京在2007年審批的商業地產項目有80%以上改變性質，變成了住宅項目。這直接造成北京可供銷售的寫字樓項目很少。

　　記者從目前正在銷售的商住類項目了解到，盡管現在市場低迷，由于不受“國十一條”的影響，而且隨著二套標準的認定，商住類項目與住宅的首付款基本持平，商住類項目反而出現了一輪銷售的小高潮。

　　“以后不會再有商住樓和LOFT了，現在買的是絕版產品。”某項目的一位銷售人員向記者表示。

　　對此觀點，一位開發商很不以為然，“商住樓的存量很大，不可能像銷售人員宣傳那樣成為絕版。”

　　預計，在政策執行后，至2012年，經過一段項目開發空當期，北京商業地產供應量將會逐漸增加。而禁止商業立項改變性質銷售的另一個直接影響則是位于郊區的綜合體項目可能提高入場門檻。

　　著名經濟評論家葉檀近日表示，反觀住宅物業，由于房產稅等政策一直處于“但聞樓梯響，不見人下來”的尷尬境地，一旦房價重新回到上升軌道，再推出房產稅，投資者將面臨不可測的巨大風險。

（來源：北京晨報 編輯：柳洪杰）