在銀行大幅收緊房地產(chǎn)信貸的大背景下，外資趁機進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源利用外資222億元，增長62.3%。

自去年4月 “新國十條”實施后，央行已經(jīng)四次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率和兩次加息，而商業(yè)銀行主動收緊房地產(chǎn)貸款也讓房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈進(jìn)一步繃緊，于是外資趁虛而入。

銀行業(yè)對房地產(chǎn)方面的政策也處于進(jìn)一步收緊狀態(tài)。中國銀監(jiān)會主席劉明康日前表示，對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新苗頭要密切監(jiān)測；要加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管；防范平臺貸款應(yīng)按貸款新規(guī)走款80%目標(biāo)進(jìn)行檢查。

而在房地產(chǎn)調(diào)控政策下，房地產(chǎn)開發(fā)商還面臨另一種壓力。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心表示，全國47個重點城市中，90%以上的城市商品房4月成交面積同比下降。有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年20余家開發(fā)商赴境外融資且累計融資額超過了620億元。其中，利率最高達(dá)到了13.5%。

事實上，隨著中國信貸政策自去年下半年收緊以來，不少外資就開始“加倉”中國房地產(chǎn)市場。來自商務(wù)部的備案顯示，3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司出現(xiàn)井噴，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，誘發(fā)了外資的大舉進(jìn)入。

另據(jù)世邦魏理仕的一份報告顯示：2010年，中國境內(nèi)主要城市房地產(chǎn)大宗收購交易成交總額中外資達(dá)440億元，較2009年大幅上漲94%。