截至11月19日，北京今年實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超去年全年收入總額 資料圖

北京市土地中心最新的數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，北京今年已經(jīng)通過招、拍、掛出讓205宗土地，實(shí)現(xiàn)土地出讓收入1007.3億元，已超去年全年收入總額，創(chuàng)歷史最高值。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年北京市通過招、拍、掛方式成交的各類土地達(dá)243宗，成交額為928億元。2008年的土地出讓金收入更是僅有502.7億，而今年土地出讓金有可能達(dá)到1300億以上，接近前兩年總和。

北京中原地產(chǎn)認(rèn)為，北京土地轉(zhuǎn)讓金超過2009年的主要有三方面原因。其一是宏觀調(diào)控政策前大量高價(jià)地轉(zhuǎn)讓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年4月14日，北京67塊土地的土地轉(zhuǎn)讓值達(dá)489.6億。其次，4季度大量住宅類地塊將上市，成交將使得轉(zhuǎn)讓金上漲。其三，土地價(jià)格比2009年明顯上漲，特別是調(diào)控政策前的住宅類地塊高價(jià)成交，使今年土地出讓金高于去年。

“根據(jù)土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份的調(diào)控政策可以說是今年土地政策的分水嶺，調(diào)控后的住宅類地塊樓面價(jià)格僅為6048.8元/平方米，相比新政前12304元/平方米，下調(diào)達(dá)51%。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

據(jù)分析，隨著12月7日CBD6塊地塊上市，預(yù)計(jì)其成交價(jià)格可能突破200億，由此使今年北京的土地出讓金可能突破1300億。

業(yè)內(nèi)人士指出，目前市場部分開發(fā)商受到調(diào)控影響資金趨緊，但是仍有相當(dāng)數(shù)量的房企現(xiàn)金充裕，有較為強(qiáng)烈的購地需求，因此調(diào)控重點(diǎn)仍是防止“囤地”、“炒地”。（于祥明）