隨著買家期待降價(jià)深度觀望，京城二手房成交持續(xù)降低，創(chuàng)2009年來(lái)日均歷史新低。

據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，北京二手房市場(chǎng)在延續(xù)6月低迷態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上更加萎靡。7月存量住宅成交量為10367套，同比去年同期的24840降幅達(dá)到了58.3%。

北京的二手房市場(chǎng)自4月中下旬新政出臺(tái)后步入下行通道，日均成交量從5月開始跌回437套，6-7月更是一路走低至334套，跌破2月最低時(shí)的407套成交量，交易市場(chǎng)陷入反常淡季時(shí)間，進(jìn)入7月更創(chuàng)造了2009年來(lái)的日均歷史新低。二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了10%以上的價(jià)格下跌后，買賣雙方深度僵持，賣方看好后市，認(rèn)為房?jī)r(jià)有回漲空間而不松口降價(jià)，買家仍在期待二次降價(jià)潮而保持觀望。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)反映，北京一套二手房從掛牌待售到找到買家簽訂合同，在今年新政策出臺(tái)前，成交時(shí)間只需要2-3天，而現(xiàn)在一般需要20天，才能找到買家，成交時(shí)間拉長(zhǎng)了10倍。而且，日前三部委做出新政延續(xù)的表態(tài)，越來(lái)越多購(gòu)房者放緩購(gòu)房計(jì)劃。與此同時(shí)，雖然7月來(lái)北京二手房出現(xiàn)明顯的價(jià)格降幅放緩，價(jià)格基本保持了平穩(wěn)，但是在房?jī)r(jià)的心理預(yù)期上買方心理價(jià)位遠(yuǎn)低于賣方，而且隨著新政持續(xù)，買賣雙方心理價(jià)差繼續(xù)拉大。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，隨著新政逐步深化，在隨后的三四季度，二手房市場(chǎng)將依然處于低迷態(tài)勢(shì)，交易量仍將在下行通道上徘徊。同時(shí)，目前北京相比4月1∶3-1∶4的二手房供需比已經(jīng)明顯出現(xiàn)供大于求，交易價(jià)格仍有一定下調(diào)空間。而且隨著最近商品房市場(chǎng)價(jià)格的明顯下調(diào)，二手房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)再一次下調(diào)。長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)將逐步出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌，并逐步平穩(wěn)，屆時(shí)二手房交易量將會(huì)有所上揚(yáng)。

此外，國(guó)土資源部日前公布了2010年1-6月住房用地供應(yīng)情況匯總分析，全國(guó)住房用地供應(yīng)總量大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)拿地強(qiáng)度回落，地價(jià)穩(wěn)中有降。

今年，國(guó)土資源部首次編制了城市住房供地計(jì)劃，并向社會(huì)公布。從上半年土地市場(chǎng)形勢(shì)看，住房用地供應(yīng)呈現(xiàn)四個(gè)特點(diǎn)：一是住房用地供應(yīng)總量大幅增長(zhǎng)；二是住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理；三是保障性住房用地增長(zhǎng)明顯；四是整體上東部地區(qū)落實(shí)力度大。

2010年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量與去年全國(guó)住房實(shí)際供地相比增加80%，與前五年平均年度實(shí)際供地量相比增加135%。今年上半年住房用地實(shí)際供應(yīng)量增幅明顯，但目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)拿地強(qiáng)度回落，底價(jià)成交和流拍時(shí)有出現(xiàn)，地價(jià)穩(wěn)中有降。