新聞背景：新一輪的樓市調控政策“滿月”，相比一手新房市場，二手樓市集結著成千上萬的個人投資者，他們對于政策與市場波動的反應很敏感。中新社

    中國日報網消息：據新華網消息，最近，在銀行工作的王女士沒有想到的是，她在回龍觀風雅園小區的一套3居室，在周圍幾家中介登記已經一個多星期了，但一個看房、買房的人也沒有。根據北京房地產交易管理網的統計，上月本市二手房成交量環比跌7成，房子沒人看的有價無市現象再現樓市。

    一月之差兩重天

    “去年12月初，我表姐賣了一套房，也在回龍觀，不靠地鐵，還是個頂樓，星期五和中介說了要賣房，結果當天好幾家中介公司就約了幾十個客戶，當時表姐怕太亂，還叫我幫忙打了些銀行的叫號單，發給看房的人，在樓道里排成隊叫號看房，星期六就有個客戶在報價上愿意多出5萬給賣了，這還不算完，之后的一個多星期里，買表姐房子的電話總是不斷，一些中介即使知道房子賣了還給表姐出主意說有客戶愿意替她出違約金再賣高點。現在輪到我賣房了，反而是我天天問中介有沒有客戶看房了。”王女士對此很是感慨。

    “有價無市，這樣的情況現在非常普遍。這么多的政策出臺，再加上2009年房價上漲這么多，很多人開始明顯的觀望。而房主特別是小業主大部分也不愿意降價。”中原地產回龍觀分行的林彤預計元旦以來的冷清會持續到3月之后，或是4月。

    成交量大跌近7成

    北京房地產交易管理網的統計數據顯示，2010年1月北京二手房市場出現了明顯的調整，網簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，分別下跌了65%、67%，其中，日均住宅套數更是明顯地從1267套下跌到了400套，這是2009年3月來，成交量首次跌下2萬套。同時，成交均價也出現3%左右的下跌。北京鏈家市場研究部的監測也顯示，北京二手房需求量在一月份環比去年12月下降了40%，在12月占據市場30%的恐慌性需求已經基本離市。

    對于成交均價的下跌，北京中原市場部相關負責人認為，主要是明顯的結構性調整，5年內房源比例銳減，而5至10年的房源比例明顯上升，這使得北京二手房均價出現明顯的結構性下調。但成交周期確實是拉長了。在去年12月一套比市場價略高的房源基本都能夠在3天出售，20%的房源甚至能夠當天成交，在過程中房主甚至可以多次提價。但是從1月開始市場出現了明顯的變化。客戶不急買，下調心理價位過大，很多客戶甚至要求房主降價5%以上，這明顯地加大了成交的難度，目前一套房源成交的周期基本已經需要10天左右。成交周期明顯拉長。

    二手房成交下降不影響房價

    成交量的大幅下跌，業內人士認為主要是今年以來二手房稅費明顯增加，目前，5年內的非普通住宅二手房，5.5%的營業稅、3%的契稅、1%的個稅，再加上中介費、貸款的費用，交易已經超過13%。另外，2009年也透支了今年的部分需求。但是大家普遍認為，從購房者對樓市的關注度來看，北京市場目前來看，還是有相當多的需求，1月至2月雖然會因為市場對系列政策的適應期出現成交量明顯下滑的跡象，但是從目前市場及政策變化來看，只要不出現明顯的信貸收緊政策，樓市依然是最好而且唯一的投資渠道，雖然從房價上漲速度看的確已經有泡沫化，但是針對大規模投資以后不可避免的通貨膨脹來說，房產的保值因素已經獲得了大部分人的重視。

   （來源：新華網 編輯：歐葉）