湖南長沙開福區新河三角洲地塊掛牌在即，據了解,該塊土地保證金要求10億，起拍價達46.4億之巨，將開創最大金額單宗土地掛牌“中國第一高價”的歷史記錄。轉讓該地塊，政府的目的是收回前期在土地一級開發上的投資，并籌齊建圖書館、博物館和音樂廳的資金。

中國日報網環球在線消息：“國內知名的地產公司幾乎都來了。”長沙市國土局有關人士感慨。繼去年10月12日長沙開福區五合垸單宗土地拍出“中南第一高價”10.25億元后，與五合垸僅僅相隔一條瀏陽河的新河三角洲也掛牌在即，該塊土地保證金要求10億，起拍價達46.4億之巨，開創最大金額單宗土地掛牌“中國第一高價”的歷史記錄。

記者在長沙市國土資源局的網站上看到，開福區新河三角洲地塊的出讓面積為785198.96㎡；規劃用途是商業、住宅。起始價46.3830億元，保證金：10億元。

記者從相關渠道獲悉，新河三角洲將是長沙市政府計劃未來三年投資120億元打造的長沙文化曼哈頓地區，位于該地塊的圖書館、博物館和音樂廳也即將開建。新河三角洲本來是一個舊區域，主要為工業區，政府拆走工廠居民后成片拍賣。得到該地塊要從本次招拍掛摘牌。轉讓該地塊，政府的目的是收回前期在土地一級開發上的投資，并籌齊建圖書館、博物館和音樂廳的資金。

長沙達觀房地產策劃公司副總經理邱斌告訴記者，兩三年前長沙開福區平均地價為60－70萬／畝，現在一路漲價到近200萬元／畝。由于長沙市國土資源交易中心僅僅發了一個公告后，至今沒有從官方渠道透露任何關于該地塊的詳細資料，由此來自深圳、廣州（長沙分公司）以及長沙本地的房地產商都沒有公開參與拍賣，也不愿公開透露公司名稱。

隨著市政規劃的逐步推進，長沙地塊價格也一路飆升。去年10月12日，長沙市開福區五合垸單宗土地拍出10.25億的天價，一時被譽為“中南第一高價”，相關人士表示，按周邊五合垸拍賣5.5億起價，10.25億成交來看，本地塊是在三角洲基礎拆遷基本完成條件下拍賣，升幅將更大，有可能成為單案超百億拍賣。

此外，記者了解到，本地塊拍賣成功后，因為政府是出讓方，土地增值稅將有政府稅務部門收，如果屆時成交價格比起拍價格翻倍，比例將達到60％。

（來源：國際金融報）