中國日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：在美國東部著名的汽車城底特律，一套4個(gè)臥室的住房只售不到2.9萬美金？！相信所有正在為房價(jià)飆升而犯愁的買房者一定不相信自己的耳朵，繼而躍躍欲試買下這樣的房子。但是，即使只售如此低價(jià)，這樣的房子在底特律仍然很少有人問津。
據(jù)英國媒體3月21日?qǐng)?bào)道，當(dāng)在底特律買一套房子要比買一輛車還便宜的時(shí)候，那些最能說會(huì)道的房產(chǎn)拍賣者開始換了一套推銷措辭：房里的家具要比房子值錢得多！（編者注：在美國，出售二手房很多都附帶家具。）
由于高犯罪率、教育水平低、高失業(yè)率以及巨大的貧困人口，在過去的30年中，底特律的人口流失了一半多。據(jù)統(tǒng)計(jì)底特律的失業(yè)率將近14%，有1/3的人口都生活在貧困中。
即使在最近幾年美國房地產(chǎn)一片繁榮的趨勢(shì)下，底特律仍然死氣沉沉。從2001年開始，該市的房地產(chǎn)平均價(jià)格僅僅上漲了不到2%，而該城市所屬的密歇根州是2006年唯一一個(gè)房價(jià)下跌的州。2006年美國全國房價(jià)平均上升6%，而該州的價(jià)格下跌了0.4%。
32歲的史蒂夫兩年前在底特律經(jīng)過討價(jià)還價(jià)花了7萬美金買了一套住房，而現(xiàn)在的售價(jià)僅為3.5萬美金。在該城市18日掛牌出售的房屋中，至少16套的出售價(jià)格少于3萬美金。
史蒂夫說：“這樣的價(jià)格都不夠買一輛二手車的。但是這是一場賭博，你必須確定這樣的趨勢(shì)還會(huì)保持多久。”
美國最近不斷升高的房地產(chǎn)貸款利息以及房貸市場的信任危機(jī)更使底特律房產(chǎn)市場雪上加霜。買房者無力償還高額貸款利息，銀行不得不將這些房屋收回并急于將其出售，這導(dǎo)致房屋價(jià)格下跌的速度比人們?cè)阮A(yù)測(cè)的還要快。
美國的房屋貸款體系分為優(yōu)級(jí)房貸市場和次級(jí)房貸市場。能否獲得貸款主要看個(gè)人的信用記錄和家庭收入狀況。美國家庭經(jīng)常打交道的是優(yōu)級(jí)房貸市場，而次級(jí)房貸市場主要面向信用記錄不良的人。但是，一些信用記錄良好的人也會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)新按揭而經(jīng)常光顧次級(jí)市場。
到2006年，美國次級(jí)按揭市場總額已超過1.3萬億美元，占全美按揭市場的份額也由3年前的13%上升到35%。隨著美聯(lián)儲(chǔ)18次調(diào)高貸款利率，各地開始大量出現(xiàn)還貸乏力的情況，次級(jí)房貸首當(dāng)其沖，受此影響提供次級(jí)房貸的金融公司也開始陷入危機(jī)。
（袁雪）
（編輯：王晶）