洛杉磯一處富人住宅區

中國日報網環球在線消息：房價飆升是中國老百姓最關心的經濟話題之一，而這一問題在西方同樣存在。根據一項針對西方六個發達國家的159個房地產市場的調查，房產最貴的六個城市和地區都在美國，而澳大利亞的悉尼排在第七位，比在倫敦和紐約置屋都要艱難。

***洛杉磯買房不吃不喝11年

這項由國際人口統計組織進行的調查通過計算中值倍數（平均房價與居民家庭平均年收入的比值），對各地房價進行了比較和排名。所涉及的159個地點都集中在澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國等六個國家。

統計結果顯示，中值倍數超過5.1的地點有59個，在4.1至5.0之間的為22個，購房能力都被認為嚴重不足；36個地區的中值倍數在3.1至4.0之間，購房能力不足的程度中等；只有42個城市的中值倍數不超過3.0，房價尚屬于能負擔的范疇。

榜上排在前六名的城市分別為加利福尼亞州洛杉磯-奧蘭治縣、圣地亞哥、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓，除了檀香山屬于美國夏威夷，另外五個都位于加州，這令美國東海岸成為“購房能力嚴重不足”地區，其中洛杉磯-奧蘭治縣房價與家庭年收入比高達11.4倍。

***澳洲總體購房能力最低

排在第七位的是澳大利亞的悉尼，房價達到了家庭年收入的8.5倍，相比較而言，倫敦的比值為8.3，紐約則是7.2倍，都比悉尼便宜。

報告指出，澳洲總體的購房能力最低，全國房價的中值倍數達到6.6，所考察的8個地區中有7個屬于“購房能力嚴重不足”。除了悉尼，西岸城市珀斯房價收入比達到8倍，隨后是霍巴特（7倍）和墨爾本（6.6倍），排名都在前25名以內。而在10年前，澳洲總體的房價收入比只有四至五倍。

澳洲住宅發展理事會會長埃利奧特說，澳洲房地產市場已陷入危機，這是因為政府缺乏周詳計劃、征收過多稅收，以及所規劃的住宅土地供不應求。此外，人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產價格。

埃利奧特舉例說，位于悉尼的一個四室新房總值57萬澳元，所須繳付的稅卻高達16萬澳元，另外還得繳付3萬澳元的維持費。因此，發展商現在已不愿建造私人住宅，紛紛改而發展商業建筑。

澳洲房地產業協會最近公布的一份報告也發現，第一次買房子的澳洲人去年底為房子繳付的中位數價格是37.6萬澳元，比前一個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上，達2332澳元。

***加拿大購房最輕松

除了澳大利亞，新西蘭、愛爾蘭、英國都進入了購房能力嚴重不足的行列，房價收入比分別為6.0、 5.7和5.5。

美國的房價平均中值倍數為3.7，雖然包攬了房價最貴地區的前幾名，但大部分城市的房價仍然可以負擔。加拿大除了溫哥華（7.7倍）、維多利亞（6.6倍）的房價很高以外，其它地區普遍較低，全國房價為家庭年收入的3.2倍，相當于比在澳大利亞購房便宜一半。

調查中房價最便宜的三個城市分別是加拿大的里賈納市（Regina）、美國印第安納州的韋恩城堡（Fort Wayne ）、俄亥俄州的揚斯敦(Youngstown)，房價只有年收入的2.7倍。

報告分析認為，房價負擔危機是在過去5至10年中出現的。在上世紀90年代，房價中值倍數超過4.0的情況非常罕見，達到6.0更是聞所未聞。

（康娟）

（編輯：王晶）