“杭州開發商陸續收到房管通知，所有存抵活動一律全部叫停。”昨天下午，這樣一條消息開始在業內傳出。這個消息屬實嗎？記者隨即向杭州市房管部門進行了求證，“已經找幾家開發商談過話了，預售前不能搞任何存抵活動。”杭州市住房保障和房產管理局市場處的一位工作人員表示。

“存5萬抵20萬”……在杭州樓市，存抵是非常普遍的一種促銷行為。在開發商看來，好處有兩：一是可以提前圈定客戶，能拿錢出來去存的，想必總是購買意向強烈的；二來可以進行變相的打折促銷。存抵被叫停，對市場影響究竟有多大？

已有開發商被約談

“我們去辦預售證的時候就通知我們，不能搞存抵活動。”華盛達閱城的營銷總監蔣琛告訴記者，此次房管部門并沒有下達書面文件，只是口頭約談。

華盛達閱城最近的存抵活動搞得非常火熱：7月15日至開盤當日，意向客戶在杭州某銀行建立3個月定期個人賬戶并存入5萬元現金，可以享受每平方米減免1000元的優惠。這樣算下來，即使是89平方米的戶型，也能省下近9萬元。

申花板塊的某樓盤這兩天也遇到了同樣的事情。“之前沒有聽說，只是在去領預售證的時候告訴我們的。”該樓盤的相關負責人表示，之前該樓盤的優惠活動是“存5萬抵10萬”，不過現在已經停止了。而記者隨后從中國鐵建國際城、方正荷塘月色等樓盤處了解到，之前進行的所有存抵、優惠活動均已取消。

叫停今后的存抵活動簡單，那么之前已經參加相關優惠活動的購房者該怎么辦呢？

“說實話，真不知道怎么辦。”一位開發商向記者坦言，正在開會討論，非常頭疼。

讓開發商頭疼的是，現在都是一房一價，領預售證時就必須申報好價格，這樣一來，報低了，之前參加存抵的客戶在開盤后該怎么享受優惠？報高了，后面沒有參加存抵的客戶，要賣給他們什么價格？

而另一位開發商則表示，會對之前參加了存抵的客戶進行勸退，“想買的客戶肯定不會因為這個小變動就放棄購買，我們肯定嚴格按照房管部門的要求來操作。”

華盛達閱城方面表示，現在正按照房管部門的要求出一個整改方案，而其中的主要內容就是，如何妥善安排已經參加存抵活動的意向購房者。

申報價格可能會下降

“這不是什么新規定，我們只是嚴格按照去年住建部的53號文來辦的。”昨天下午，在市住房保障和房產管理局的市場處，工作人員向記者解釋，“在預售之前就搞各種存抵，對整個市場有很大影響。”

去年4月中旬，國務院曾出臺“新國十條”調控樓市，隨即，住房和城鄉建設部跟進發布了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。該《通知》中的第一條就明確：對于未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

“現在開發商的做法是，預售證都沒有拿到，就讓客戶進行存抵，那么后面的購房者怎么辦？這么熱火朝天的宣傳已經有很多意向客戶了，也是故意造成一種熱銷的場面，會誤導部分購房者。”這位工作人員表示，現在開盤前都要在物價部門進行價格申報，包括有多少折扣，“既然是明碼標價，明碼實價，那么該是多少價格就應該是多少價格。”

工作人員還提供了去年12月份市房管部門給各開發企業發的一份通報，在這份通報中，也對住建部的規定進行了重申。

不過，從去年12月份以來，存抵是非常普遍的，今年上半年，申花板塊一家樓盤就曾采用存抵的形式進行開盤優惠。對此，市房管部門解釋稱，最近一段時間在搞存抵的開發商有越來越多的趨勢，“預售證申領之后，如果開發商要進行打折或者促銷，可以再向物價部門進行申報備案，一切都要按照規定辦事。”

對存抵的取消，有業內人人士分析認為，樓盤預售的申報價格可能會下跌。之前，因為有存抵活動，哪怕價格申報高一點，經過一存抵，實際房價仍可下調，而開發商可達到房價貌似不跌的“堅挺”效果。但現在的申報價格，必須得拿出一點誠意來。

來源：錢江晚報 編輯：張少虎