雅居樂(lè)云南騰沖項(xiàng)目拿地價(jià)格為同地段的1/8

雅居樂(lè)地產(chǎn)2011年的年報(bào)顯示，當(dāng)年雅居樂(lè)并未進(jìn)軍云南房地產(chǎn)市場(chǎng)。從2012年開(kāi)始，雅居樂(lè)開(kāi)始在云南拿地。

2012年9月20日，雅居樂(lè)宣布通過(guò)掛牌方式，以1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)7宗土地，總建筑面積73萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為271元/平方米，這是雅居樂(lè)在云南的首個(gè)項(xiàng)目。

2012年12月17日，雅居樂(lè)宣布以2.4億元的代價(jià)，取得云南騰沖曲石鎮(zhèn)一宗建筑面積達(dá)161萬(wàn)平方米的土地，樓面地價(jià)為149元/平方米。

截至目前，據(jù)雅居樂(lè)2014年半年報(bào)顯示，雅居樂(lè)在云南共有三個(gè)項(xiàng)目，分別位于瑞麗、西雙版納、騰沖。未來(lái)雅居樂(lè)計(jì)劃在騰沖縣曲石鎮(zhèn)投資200億元，將興建一個(gè)總占地30000余畝的旅游小鎮(zhèn)，是雅居樂(lè)自海南清水灣之后第二個(gè)大手筆投入的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)雅居樂(lè)的布局，2011年雅居樂(lè)謀劃進(jìn)軍云南，2012、2013年先后進(jìn)入瑞麗、騰沖、西雙版納三個(gè)城市，2014年雅居樂(lè)展開(kāi)第二波擴(kuò)張舉動(dòng)，預(yù)計(jì)進(jìn)入昆明等城市。

從雅居樂(lè)進(jìn)軍云南的時(shí)間來(lái)看，在2011年雅居樂(lè)計(jì)劃進(jìn)入云南時(shí)，白恩培卸任云南省委書(shū)記；2012年至今，張?zhí)镄赖穆殑?wù)一直是云南省委常委、昆明市委書(shū)記；沈培平2013年1月由普洱市委書(shū)記升為云南省副省長(zhǎng)。這意味著，雅居樂(lè)在云南拿地期間，張?zhí)镄馈⑸蚺嗥蕉紦?dān)任著省級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的職務(wù)。

據(jù)媒體報(bào)道，紀(jì)檢部門(mén)在對(duì)張?zhí)镄肋M(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)了雅居樂(lè)地產(chǎn)行賄云南省官員的線索。此次昆明市人民檢察院批準(zhǔn)對(duì)陳卓林執(zhí)行監(jiān)視居住，即與此相關(guān)。

今年5月，國(guó)土部、發(fā)改委聯(lián)合通報(bào)了5起違法占地違規(guī)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)案，其中指出，2013年8月，云南騰沖雅居樂(lè)置業(yè)有限公司擅自改變曲石生態(tài)旅游度假小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，違法占地792.8畝，其中耕地585.6畝。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，雅居樂(lè)地產(chǎn)云南項(xiàng)目分公司曾為此對(duì)當(dāng)?shù)夭糠诸I(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行利益輸送，試圖過(guò)關(guān)，但最終失敗。

不過(guò)，記者就雅居樂(lè)是否涉及張?zhí)镄赖劝讣蜓啪訕?lè)地產(chǎn)采訪時(shí)，雅居樂(lè)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)并不清楚這一情況，一切以該公司發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

除了違法建設(shè)高爾夫球場(chǎng)，雅居樂(lè)云南騰沖項(xiàng)目還面臨諸多爭(zhēng)議。

雅居樂(lè)年報(bào)顯示，位于騰沖縣曲石鎮(zhèn)曲石社區(qū)的項(xiàng)目占地面積203萬(wàn)平方米，總建筑面積337萬(wàn)平方米，成交總價(jià)為5.2億元，土地價(jià)格為255元/平方米，樓面地價(jià)為155元/平方米。

不過(guò)在2012年、2013年，在離雅居樂(lè)騰沖項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的曲石鎮(zhèn)曲石村集鎮(zhèn)，其土地價(jià)格卻明顯超出雅居樂(lè)騰沖項(xiàng)目。騰沖縣國(guó)土局資料顯示，2012年11月14日該縣曲石鎮(zhèn)曲石村集鎮(zhèn)拍賣(mài)出讓土地4宗，其中競(jìng)得人段習(xí)邦拍得的247平方米的土地，價(jià)格為49萬(wàn)元，折合土地價(jià)格為1984元/平方米，其土地價(jià)格是雅居樂(lè)騰沖項(xiàng)目的近8倍。其他同日拍得的曲石村集鎮(zhèn)的土地，其價(jià)格也為雅居樂(lè)旗下曲石鎮(zhèn)曲石社區(qū)土地價(jià)格的8倍左右。

200多公頃土地是否存在變相囤地？

此外，雅居樂(lè)云南騰沖項(xiàng)目龐大的體量也引發(fā)了爭(zhēng)議。

曾幾何時(shí)，由于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒上百萬(wàn)平方米，很多開(kāi)發(fā)商采取一小塊一小塊分期開(kāi)發(fā)的模式、借以變相囤地。為避免這種局面，2009年11月12日，國(guó)土資源部發(fā)出通知，對(duì)各類(lèi)城市商品住宅項(xiàng)目單宗用地規(guī)模提出明確上限—小城市(鎮(zhèn))7公頃(1公頃等于1萬(wàn)平方米)，中等城市14公頃，大城市20公頃。這一通知旨在限制各個(gè)地方城市出讓單宗住宅用地的規(guī)模，被業(yè)內(nèi)人士簡(jiǎn)稱(chēng)為“地塊限大令”。

記者注意到，雅居樂(lè)在騰沖縣曲石鎮(zhèn)所拿的203公頃的土地，共分為36次出讓?zhuān)渲凶≌玫厝徊鸪?公頃以下的地塊，如2012年11月雅居樂(lè)首次進(jìn)入騰沖拿地，總共競(jìng)得3個(gè)住宅項(xiàng)目，其中這3個(gè)住宅用地的土地面積分別為69940平方米、61983平方米、62118平方米，恰好在7公頃以內(nèi)。

“地塊限大令”出臺(tái)初衷就是防止開(kāi)發(fā)商所奪得的土地面積過(guò)大，進(jìn)而采取分期開(kāi)發(fā)，變相囤地，但最終雅居樂(lè)通過(guò)多次拿地的模式，取得了203公頃的土地。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，雅居樂(lè)騰沖項(xiàng)目這200多公頃的土地，因?yàn)槭欠植鸪鲎專(zhuān)绻繅K地都對(duì)應(yīng)規(guī)定了開(kāi)工和竣工時(shí)間，就可以分別對(duì)這些地塊進(jìn)行監(jiān)管，甚至可以規(guī)定多塊地同時(shí)竣工，從而較大程度上避免以往開(kāi)發(fā)商采用分期開(kāi)發(fā)變相囤地的方式。

記者從騰沖縣國(guó)土局官方網(wǎng)站查到，2012年至今，騰沖縣共向雅居樂(lè)出讓36塊地，在出讓信息中，只有土地面積、價(jià)格、購(gòu)買(mǎi)人等信息，每塊地的開(kāi)竣工時(shí)間不詳。那么，這36塊地的開(kāi)竣工時(shí)間是怎樣的，雅居樂(lè)是否按照合同約定的開(kāi)竣工時(shí)間進(jìn)行施工？記者就此向雅居樂(lè)方面進(jìn)行求證，截至發(fā)稿時(shí)，雅居樂(lè)有關(guān)負(fù)責(zé)人尚未給出回復(fù)。