昨日，記者從云南省統(tǒng)計(jì)局一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上了解到，今年一季度，云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，商品房屋施工面積也迅速擴(kuò)大，然而，全省商品房銷售面積則出現(xiàn)了自去年6月以來增速首次下降。此外，一季度云南省房地產(chǎn)待售面積達(dá)到了271.89萬平方米，同比增長了48.9%。

云南省統(tǒng)計(jì)局局長、新聞發(fā)言人姚堂文在發(fā)布會(huì)上表示，目前，云南省的樓市供求關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)變化，房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺矛盾也已顯現(xiàn)，樓市調(diào)控效果進(jìn)一步凸顯，房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭得到了有效遏制。

6州市投資增幅高于全省

據(jù)姚堂文介紹，今年一季度全省房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，開發(fā)投資達(dá)289.67億元，同比增長49.9%，增幅比1~2月提高了7.9個(gè)百分點(diǎn)。特別是自去年以來，全省積極推進(jìn)保障房建設(shè)，同時(shí)受季節(jié)性和基數(shù)的影響，促使一季度房地產(chǎn)投資高速增長呈現(xiàn)“紅火”的態(tài)勢(shì)。從全省16個(gè)州市看，有6個(gè)州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西雙版納和迪慶）的房地產(chǎn)投資增幅高于全省。

竣工面積同比增54.8%

商品房屋施工面積也迅速擴(kuò)大，一季度，全省商品房屋施工面積8753.09萬平方米，同比增長59.4%，其中，住宅施工面積6556.62萬平方米，增長48.2%，商品房新開工面積1549.50萬平方米，同比增長59.2%。

同時(shí)，云南省的樓市供求關(guān)系也出現(xiàn)了變化。一季度，全省商品房竣工面積402.08萬平方米，同比增長54.8%，自上月扭轉(zhuǎn)了去年連續(xù)11個(gè)月下降的局面后，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)恢復(fù)性快速增長。另一方面，非住宅商品房銷售增長較好。

銷售面積同比降4.2%

在房地產(chǎn)投資快速增長，商品房屋施工面積、竣工面積均大幅增長的情況下，一季度，全省商品房銷售面積為559.06萬平方米，同比則下降了4.2%，這也是自去年6月以來增速首次出現(xiàn)下降。此外，全省商品房銷售額233.52億元，同比增長7.3%，同比和環(huán)比分別回落5.5個(gè)、6.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度全省房地產(chǎn)待售面積271.89萬平方米，同比增長48.9%。

姚堂文表示，目前全省房地產(chǎn)樓市成交量持續(xù)低迷，銷售市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)冷，將帶來房地產(chǎn)企業(yè)的新一輪洗牌與調(diào)整變化。

拖欠工程款現(xiàn)象日益嚴(yán)重

“在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)樓市的成效日趨顯現(xiàn)的背景下，云南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展反映出一些突出問題也值得關(guān)注。”姚堂文說道。首先，房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺矛盾顯現(xiàn)。一季度，云南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款占資金來源的比重為10.6%，低于全國1~2月平均水平11.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金比重僅為22.7%，在國家差別化房貸政策及限購令嚴(yán)格實(shí)施的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本和難度大為提高，企業(yè)資金短缺矛盾日趨顯現(xiàn)。

同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)拖欠工程款現(xiàn)象日益嚴(yán)重。一季度，全省房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)應(yīng)付款達(dá)225.75億元，增長1.1倍；其中應(yīng)付工程款145.54億元，增長2.4倍；市場(chǎng)銷售不暢和持續(xù)收緊的信貸政策，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金鏈困難，資金壓力加劇，影響了房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長后勁。

開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩鄿p弱

而另一個(gè)突出問題是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)意愿有所減弱，一季度，房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)年實(shí)際支付土地購置費(fèi)用29.45億元，同比增長12.6%，遠(yuǎn)低于同期房地產(chǎn)投資增速，開發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)的開發(fā)熱情不斷減弱，反映出在國家宏觀調(diào)控“限購令”等措施的影響下，企業(yè)購置土地回落，開發(fā)意愿不強(qiáng)的問題。“目前，多數(shù)開發(fā)商都在消化此前拿到的土地，今年以來，開發(fā)商拿地的意愿已經(jīng)明顯減弱。”姚堂文說道。

姚堂文也從一季度的數(shù)據(jù)，對(duì)云南省房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)進(jìn)行了分析。他認(rèn)為，在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖背景下，一是，今年云南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將回落；二是，隨著國家新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施，昆明市仍然延續(xù)限購令，其余城市也存在限購預(yù)期，加上去年下半年以來部分州市土地成交較少，全省房地產(chǎn)樓市銷售情況將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)；三是，國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)將進(jìn)一步凸顯，投資和投機(jī)需求受到抑制，房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭將得到有效遏制，將有利于全省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。（楊春雁）

來源：春城晚報(bào) 編輯：寧波