【會(huì)展看點(diǎn)】

周邊郊縣物業(yè)人氣冷清 州市樓盤參展商寥寥無幾

“四五千元一平方米，這個(gè)價(jià)格不錯(cuò)，你們盤在哪里？”一位中年女士聽完售樓人員介紹的住宅均價(jià)后連忙問樓盤的位置，一聽說離昆明太遠(yuǎn)，便搖搖頭走了。昨日的房交會(huì)上，周邊郊縣的樓盤參展商不少，但相較于昆明市內(nèi)樓盤前擁擠熱鬧的人群，周邊郊縣樓盤人氣頗為冷清。

記者在現(xiàn)場看到，相對(duì)于昆明市內(nèi)的樓盤動(dòng)輒八九千每平方米的態(tài)勢(shì)，周邊郊縣的廣告上大多寫著“低至六七萬元首付，就可擁有一套房”的標(biāo)語，光價(jià)格就讓人怦然心動(dòng)。

雖然住宅的價(jià)格頗為吸引人，但是讓一些有剛性需求的上班族覺得位置太遠(yuǎn)了，市民張小姐看了后告訴記者：“這個(gè)價(jià)格很吸引我，但是魚和熊掌不可兼得，每天花一兩個(gè)小時(shí)坐公交上班，還真有點(diǎn)折磨人?！辈贿^，周邊郊縣樓盤住宅價(jià)格不高，且由于周邊郊縣樓盤不限貸、不限購，可投資的商業(yè)項(xiàng)目引來不少有投資欲望市民的關(guān)注。在石林、安寧、呈貢、澄江等昆明周邊縣區(qū)物業(yè)參展處，多個(gè)樓盤主推寫字樓、產(chǎn)權(quán)式公寓、商鋪等商業(yè)項(xiàng)目，記者詢問多家后得知，相對(duì)部分住宅項(xiàng)目市民現(xiàn)場購買認(rèn)籌卡可有幾個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，商業(yè)項(xiàng)目優(yōu)惠力度比較小，有的甚至沒有任何優(yōu)惠。

記者在房交會(huì)現(xiàn)場逛了一圈下來，發(fā)現(xiàn)往年琳瑯滿目的州市樓盤參展商少了許多，部分耳熟能詳?shù)闹菔兄麡潜P并未出現(xiàn)在今年的房交會(huì)現(xiàn)場。

除了安寧、石林、嵩明等縣市區(qū)樓盤比較多外，騰沖、玉溪、大理、麗江、西雙版納等州市樓盤寥寥無幾，有的州市樓盤甚至缺席本屆房交會(huì)。隨后，記者致電部分往年常來參加房交會(huì)的州市樓盤開發(fā)商后得知，由于今年樓市并不景氣，開發(fā)商也開始觀望，并不急于參加房交會(huì)來推介自己的樓盤。

雖然對(duì)于缺席此次房交會(huì)的原因，開發(fā)商們所說的原因各不相同。但一位業(yè)內(nèi)人士分析表示，去年以來，樓市成交量低迷，今年政策并未出現(xiàn)變化，在這樣的市場情況下，開發(fā)商參加房交會(huì)還要花費(fèi)參展及旅途費(fèi)用。（曹婕）

【熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)】

9折優(yōu)惠 部分在滇銀行降首套房利率

“我們昨天剛剛收到通知，符合條件的首套房客戶可以享受基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上9折的優(yōu)惠利率?！弊罱?，北京、上海、廣州、天津、南京等地相繼出現(xiàn)個(gè)人首套住房貸款9折、甚至8.5折的利率優(yōu)惠，記者對(duì)昆明市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分在滇銀行也悄然下調(diào)了首套房貸款利率，給剛性需求購房者帶來利好。

動(dòng)作快的已經(jīng)打了9折

“您好，我想購買一套二手房，咨詢一下現(xiàn)在的貸款政策?！笔忻窠鹦〗闶且粋€(gè)都市白領(lǐng)，購買一套自己的婚前財(cái)產(chǎn)一直是她的夢(mèng)想，最近她覺得房價(jià)有所松動(dòng)，開始準(zhǔn)備出手。

在人民中路附近一家國有商業(yè)銀行咨詢時(shí)，工作人員的答復(fù)讓她開心無比，“你等等，我們昨天剛下了新的通知?！边@位工作人員表示，目前該行滿足優(yōu)惠政策客戶準(zhǔn)入條件的，可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠的政策。

“需要什么條件呢？是要存款達(dá)到一定數(shù)額嗎？”金小姐激動(dòng)地問。

“對(duì)存款沒有任何要求，需要客戶是重點(diǎn)公司客戶職員、行政事業(yè)單位工作人員，或者是經(jīng)營情況良好的企業(yè)主?！边@位工作人員表示，滿足這些條件中的一條，就可以享受9折利率優(yōu)惠。

也有銀行正在醞釀下調(diào)

金小姐在咨詢某股份制銀行時(shí)也聽到首套房貸利率即將優(yōu)惠的風(fēng)聲。

一家股份制銀行個(gè)貸部門的工作人員告訴她，目前在該行存款超過50萬元以上的客戶在申請(qǐng)首套房貸時(shí)，可以享受基準(zhǔn)利率下浮5%的優(yōu)惠，也就是9.5折，“不過我建議你如果不急就再等等，我估計(jì)在一個(gè)季度甚至更短的時(shí)間內(nèi)，政策就會(huì)松動(dòng)，到時(shí)候即使資產(chǎn)達(dá)不到50萬元，也說不定可以享受更高的優(yōu)惠?！?/p>

另一家股份制銀行的工作人員則更為直接地告訴金小姐，“我還沒有接到文件，但是聽說我們銀行正在醞釀給首套購房者一定的優(yōu)惠，幅度可能達(dá)到9折?！?/p>

大部分銀行仍按兵不動(dòng)

“目前沒有收到總行任何通知，依然執(zhí)行首套房貸30%首付和基準(zhǔn)利率?！边@是一家國有商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人的說法，而其他幾家國有商業(yè)銀行的政策也沒有太大變化。

而記者調(diào)查了多家銀行得到的答案也和前期一樣，首套房依然執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

“我覺得只要有部分銀行開始松動(dòng)就有希望了?！苯鹦〗闼懔艘还P賬，按照她目前看中的一套總價(jià)80萬元的住宅計(jì)算，需要貸款56萬元，如果是基準(zhǔn)利率，20年的貸款月供為4358元，總共要支付利息48.6萬元，但如果按她理想的8.5折優(yōu)惠利率計(jì)算，同樣的貸款期限，月供降到4009元，支付利息總額40.2萬元，總共節(jié)省8.4萬元，相當(dāng)于房價(jià)下降10%。

專家稱利好剛需群體

昆明理工大學(xué)建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)營管理教研室主任鄧曉盈分析，從去年開始的限購和限貸政策來看，自上而下的限購政策比較成功地抑制了投資性購房需求，但限貸政策就不太成功，抑制了剛性需求購房者的積極性，增加了他們的貸款成本，現(xiàn)在很多銀行看到了這一點(diǎn)，考慮到政策的負(fù)面影響，開始進(jìn)行調(diào)整，因此昆明出現(xiàn)的首套房9折利率優(yōu)惠不會(huì)是個(gè)案，而是一種趨勢(shì)，下一步可能出現(xiàn)更多的利率優(yōu)惠。

但是從另一個(gè)方面講，影響剛性需求購房者購房意愿的因素還有很多，利率的松動(dòng)可能會(huì)讓一些原來受到限貸打壓的剛需購房者開始出手買房，但更多的人還要看保障房的比例和商品房價(jià)格下降的趨勢(shì)，“只能說利率是影響購房的一個(gè)因素，但不是決定性因素。”（楊抒燕）

來源：春城晚報(bào) 編輯：寧波