持續的樓市調控效果在6月份收效明顯，一手、二手市場成交數據的大幅走低，就是最好的明證。

據昆明市房產信息網數據顯示，6月份，昆明主城四區及呈貢新區一手新房成交數據僅為去年以來的倒數第二，為今年最低。而從二手中介門店了解到的情況也印證了成交大勢的“不妙”，“成交量環比5月下滑了近15%”。

6月樓市成交數據縮量明顯

調控的累積效果正蔓延開來。6月份，昆明樓市成交數據顯現明顯頹勢。受政策直接打壓的一手房市場，成交數據來了個大幅下滑。

截至昨日下午5點30時許，記者據昆明市房產信息網的統計數據顯示，6月1日至30的一月內（由于網站故障，缺6月16日成交數據），昆明主城四區及呈貢新區一手新房成交套數僅為3573套，為今年最低，也是去年以來成交量倒數第二的月份，去年5月以“3429套”的月成交量仍再次墊底。如果樓市調控持續，不排除昆明樓市月度成交數據在未來幾月，創下新低點。

此外，6月成交面積約為29.6萬平方米，成交金額25.33億元，均價8559元/平方米。

昆明二手市場成交已經持續幾月低谷徘徊。來自榮城地產、裕興房產等昆明品牌中介的檢測數據顯示，從住宅成交看，6月環比5月繼續下滑趨勢，但商業項目卻成為市場成交熱點。

據榮城地產總經理孫勇飛介紹，5月全市二手住宅成交量約在3000套左右，對比之下，6月份環比5月下滑了近15%，而由于逆市新增門店的原因，該公司的住宅成交相反有所增加，商業市場成交上漲了近20%，但從整個市場的情況看，住宅市場依舊低迷。

孫勇飛對記者說，由于住宅受限，商業項目的成交依舊旺盛，這主要還是資金流動轉向的結果。昆明裕興房地產經紀有限公司總經理張小幽也表示，該中介6月成交熱點也集中在別墅和商用物業上，并帶動了該公司營業額逆市上升17%。

土地市場碰巧增加供應？

成交量的收縮之勢已經打開，未來會不會有反彈，就要看開發商是否舍得割肉自救了。昆明地產業界某業內人士告訴記者，除非資金鏈出現嚴重問題，才可能出現開發商大規模降價售房的可能，而且，為了不影響市場信心，這種降價推售的方式更可能是“團購”等隱性方式。

而此時，昆明土地市場卻顯現出來勢洶洶的供應態勢。據昆明市國土資源局網站的數據顯示，6月份昆明主城及呈貢新區共成交209宗土地，交易總量14201.61574畝，成交總金額1429406.628萬元，所有土地全部為掛牌、底價成交。

事實上，很多土地并不是猛然加推，可能確實是恰巧碰到了集中供應的節點。不難發現，6月份成交的一萬多畝土地，主要被昆明市土地開發投資經營有限責任公司、昆明市國有資產管理營運有限責任公司、昆明市城建投資開發有限責任公司、昆明市交通投資有限責任公司、昆明軌道交通有限公司、昆明滇池投資有限責任公司等國有平臺公司拿下，另外一部分為前期已經深耕多年的城中村改造項目進入拿地程序，多是一些早已“有主”的地塊。

來源：云南信息報（劉歡 毛建偉） 編輯：寧波