拉薩房地產(chǎn)新開發(fā)的樓盤。

辦公寫字樓、LOFT公寓、SOHO公寓、法式浪漫小區(qū)……近兩年，我區(qū)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)多板塊開發(fā)并存的新態(tài)勢。如今，無論是漫步在拉薩的老城區(qū)、“商業(yè)圈”的西郊，還是穩(wěn)步發(fā)展的東城區(qū)，亦或是潛力無限的柳梧新區(qū)、拉薩經(jīng)開區(qū)，不禁讓人感嘆：一幢幢嶄新的樓房、一個(gè)個(gè)不同風(fēng)格的小區(qū)如雨后春筍般拔地而起。

地產(chǎn)市場

投資建設(shè)規(guī)模成倍增長

今年10月，在拉薩工作的劉夏和高中同學(xué)夢林同時(shí)選擇在柳梧新區(qū)買了LOFT公寓，一個(gè)選在13層，一個(gè)選在14層，寓意友情“一生一世”。

如今，在拉薩各房地產(chǎn)銷售點(diǎn)，前往咨詢、購房的身影中，除了實(shí)力雄厚的中老年人，不乏剛參加工作的年輕人。各樓市只要開盤消息一傳出，便會(huì)出現(xiàn)“長龍”景象，看房者、購買者絡(luò)繹不絕，甚至“上演”深夜排隊(duì)排號(hào)買房的場景。

“從今年年初截至到目前，我們總銷售額達(dá)12億元，成交2000余套房子，購買對象以拉薩和各地區(qū)公務(wù)員、做生意的人群為主。”昨日，西藏海亮房地產(chǎn)發(fā)展有限公司策劃經(jīng)理查先生介紹。

“我區(qū)房地產(chǎn)起步較晚，截至目前全區(qū)有130多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。去年年底至今，我區(qū)房地產(chǎn)市場‘產(chǎn)銷兩旺’。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年我區(qū)房地產(chǎn)市場較去年來說，投資、建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)成倍增長的勢頭。”昨日，針對我區(qū)房地產(chǎn)市場目前的發(fā)展情況，自治區(qū)住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張進(jìn)科說。

結(jié)構(gòu)從“單一”

走向“多元化”

“去年開始，隨著內(nèi)地一些房地產(chǎn)商、物業(yè)公司陸續(xù)進(jìn)駐拉薩，帶來了許多先進(jìn)的理念和管理模式。最近拉薩一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開啟了‘演唱會(huì)時(shí)代’，房地產(chǎn)也從最初的傳統(tǒng)促銷，演變成眼下的營銷方式，這是一種很大的進(jìn)步。”張進(jìn)科這樣表達(dá)著自己內(nèi)心的感受。

張進(jìn)科稱，當(dāng)下我區(qū)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)從“單一”的住宅區(qū)走向“多元化”，商品房結(jié)構(gòu)日趨合理，以普通住宅為主，以商業(yè)、辦公寫字樓、旅游地產(chǎn)為補(bǔ)充的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)開始形成。房地產(chǎn)的開發(fā)一向都與城市發(fā)展緊密相連，根據(jù)拉薩市發(fā)展規(guī)劃，按照“東延西擴(kuò)南跨、一城兩岸三區(qū)”的城市空間布局，拉薩市堅(jiān)持建設(shè)向新區(qū)集中、居住向社區(qū)集中、工業(yè)向園區(qū)集中，加快推進(jìn)城市由單中心結(jié)構(gòu)向多單元、多中心、多功能格局轉(zhuǎn)變。就目前的形勢而言，“一個(gè)依托其交通核心的地位優(yōu)勢，一個(gè)依托行政地位優(yōu)勢”，拉薩東城區(qū)以及柳梧新區(qū)潛力無限。

拓寬市場發(fā)展

引進(jìn)高品質(zhì)房產(chǎn)企業(yè)

開工面積、銷售量、銷售價(jià)格增長較快；消費(fèi)主體逐步擴(kuò)大；存量住房交易日趨活躍，梯度消費(fèi)方式逐漸形成……日前，拉薩市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析了拉薩市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn)。

“接下來，將科學(xué)有效地預(yù)測我區(qū)房地產(chǎn)市場需求，把握建設(shè)節(jié)奏，使得供需達(dá)到基本平衡。并通過‘請進(jìn)來、走出去’的方式，引進(jìn)內(nèi)地高品質(zhì)、高品味的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)藏從事開發(fā)、經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)，把本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中起來，到內(nèi)地學(xué)習(xí)、參觀、考察，借鑒先進(jìn)的開發(fā)模式和管理經(jīng)驗(yàn)，促使我區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展更上一層樓。”張進(jìn)科表示。

“我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)育程度低，目前房地產(chǎn)開發(fā)存在著一定的盲目性。特別是在當(dāng)下內(nèi)地樓市價(jià)格下滑，我區(qū)一枝獨(dú)秀，出現(xiàn)上漲現(xiàn)象的時(shí)候，作為職能部門的我們更應(yīng)該保持清醒的頭腦，防患于未然，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)科學(xué)地研制市場，合理有效地投資，盡可能減少投資風(fēng)險(xiǎn)。”張進(jìn)科提醒道。