新疆都市報訊（記者欒丹妮報道）烏魯木齊市住房公積金管理中心5月11日發(fā)布通知，自5月12日起，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。

根據(jù)通知，5月11日（不含）以前發(fā)放的，期限在一年（含一年）以內(nèi)的個人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，5月11日后仍執(zhí)行原利率，自明年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率。

而5月11日（含）后發(fā)放的個人住房公積金貸款，將直接執(zhí)行調(diào)整后的利率，不同還款方式分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

此外，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為5月11日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

以住房公積金貸款購買首套房、按照最高貸款金額50萬元、貸款30年為例，調(diào)整前市民每月還款額為2387.08元，調(diào)整后每月還款額為2315.58元。利率下調(diào)后每月還貸款減少71.5元，貸款總利息將減少近2.6萬元。

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20年商貸50萬元少還約1.7萬元

商業(yè)貸款方面，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率由原來的5.35%下調(diào)至5.1%，五年以上貸款基準利率則由原來的5.9%下調(diào)至5.65%。事實上，以基準利率獲得貸款的購房者以及以1.1倍于基準利率的二套房按揭者在降息后所獲得的月供“實惠”顯然更大。

記者為烏魯木齊市市民們算了一筆賬，此次利率調(diào)整后，如果以50萬元20年期的商業(yè)住房貸款為例，按等額本息還款方式，之前每月還款約為3553.37元，利息總額約為35.28萬元；此次降息后，每月還款約為3481.93元，利息總額為33.56萬元。這樣一來，降息后，貸款50萬元（20年期）每月少還約71.5元，利息總額少了約1.7萬元。

按1.1倍利率計算，調(diào)整前每月需還款約3754.92元，調(diào)整后每月需還款約3644.44元，月供可少還約80.5元，全年可減負約966元。

烏魯木齊市一家房地產(chǎn)公司的相關(guān)負責人告訴記者，在房地產(chǎn)商整體資金鏈緊張情況下，貸款利率下調(diào)意味著開發(fā)商融資成本降低、壓力有所化解，對房地產(chǎn)的銷售量和活躍度有拉動作用。但由于前期房價沖得太高，需要消化大量存量，因此降息對房價的拉動不會太明顯。