題：二手房市場(chǎng)初現(xiàn)回暖　持續(xù)反彈仍乏支撐

新華社記者 王喬 徐海波

正如近期的高溫天氣一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)也處于持續(xù)的火熱之中，并逐漸由新房市場(chǎng)傳遞到二手房。央行近期的連續(xù)降息進(jìn)一步提振了市場(chǎng)預(yù)期，使得剛性需求加快了入市步伐，各地二手房銷量也由此出現(xiàn)明顯回升。伴隨銷量的回暖，二手房價(jià)格是否會(huì)“步步高升”？在持續(xù)的樓市調(diào)控政策之下，未來數(shù)月，二手房市場(chǎng)將走向何方？

二手房淡季不淡逆市飄紅

6月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季，但多地的二手房銷量大幅上升，成交量創(chuàng)下一年多來的新高。

北京6月份二手房簽約量刷新限購以來的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套，連續(xù)兩個(gè)月保持了大幅上漲態(tài)勢(shì)。

在上海，這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，上海共成交19300套二手房，環(huán)比增幅達(dá)20．3％，創(chuàng)下近17個(gè)月新高。

不僅是一線城市，越來越多的二線城市二手房市場(chǎng)也加入到回暖之中。武漢市房管局近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份二手房成交2349套，同比增10．33％；杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)則顯示，6月杭州主城區(qū)二手房簽約2591套，環(huán)比上漲33．21％，創(chuàng)下近18個(gè)月新高。

在成交量普遍回升的同時(shí)，房價(jià)也隨之水漲船高，迅速止跌返漲。

武漢市漢陽濱江的一個(gè)高端樓盤日前開門迎客，開盤價(jià)為6999元／平方米，而緊鄰的二手房掛牌價(jià)均突破了10000元／平方米，加上后期稅費(fèi)，其價(jià)格足足比新房高出50％，但是仍然吸引了許多購房者。

記者走訪了武昌、東湖等城區(qū)的多個(gè)房產(chǎn)中介后發(fā)現(xiàn)，伴隨近期市場(chǎng)成交回暖，二手房漲價(jià)的情況較為普遍，議價(jià)空間有所縮減。武漢市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份武漢二手房成交均價(jià)4563．7元／平方米，環(huán)比上漲2．55％。

同樣的漲價(jià)行為，在全國其他城市的二手房市場(chǎng)中也較為普遍。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月，全國十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元／平方米，各地環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)上漲，平均漲幅為0．26％。其中，上海、北京、廣州等一線城市漲幅明顯。