還沒等上次降息的余溫散去，央行一個月內(nèi)再次宣布降息。

7月5日，中國人民銀行決定，自2012年7月6日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調(diào)0.31個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

從效果角度來說，央行一個月內(nèi)連續(xù)兩次“降息”與年內(nèi)兩次“降準”形成市場疊加效應，這個疊加效應就是適當釋放市場“流動性”，將對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用，在未來7-8月樓市成交量將保持“淡市不淡”的市場行情。

業(yè)內(nèi)人士表示，在價格方面，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有，但是房價下跌的動力會逐步消失。房地產(chǎn)“市場底”的階段將在年內(nèi)這個階段逐步淡去，房地產(chǎn)市場最艱難的時刻正在度過去。

“對于首套房置業(yè)者來講，由于微調(diào)政策的繼續(xù)，以及本次明確房貸利率仍可申請到優(yōu)惠，那么也就明確地為首套房自住需求進一步放量入市提供了市場機會。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“應該來說，現(xiàn)階段仍然是自住需求最近的購房時間窗口，在這個階段，首套房自住需求將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量回暖。”

而對于改善型需求以及部分投資型需求來講，張宏偉分析說，2011年10月底的最后一輪接棒的投資客盡管已經(jīng)虧損10-20%，甚至更多，但是，從對于近兩個月大平層市場以及中高端商品住宅成交量的研究來看，改善型需求以及部分可以通過各種方式獲得“房票”的投資型需求已經(jīng)開始入市。“原因很簡單，盡管全國5月CPI同比增速在3%，但是由于本次降息導致的市場流動性的釋放將導致未來通脹預期明顯增加，這將使投資客重新關(guān)注作為資產(chǎn)保值增值的房產(chǎn)。因此，近期這些需求在房企降價的誘因下又重回投資市場，以相對較高性價比的方式開始入市，尋求資產(chǎn)的保值增值。”

從總的市場成交量的角度而言，此次降息，將整體上對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用，市場成交量回暖“不確定性”因素正在逐漸消失。

從未來房價角度來講，張宏偉認為，房地產(chǎn)市場成交量的回升將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。整個房地產(chǎn)市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會逐步收窄。

來源：杭州日報 編輯：張少虎