在這專家遍布，價(jià)值迷失的年代，聽(tīng)任志強(qiáng)的話，“笨一點(diǎn)的話還是要買房。”不管是任志強(qiáng)令人“憤怒”的聲音，或者謝國(guó)忠美好卻屢屢落空的預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)二字，是看得，說(shuō)不得。

“大嘴”任志強(qiáng)十年吹漲樓價(jià) 謝國(guó)忠唱空屢落空

因?yàn)橐恢背辗康禺a(chǎn)市場(chǎng)被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界的“空軍一號(hào)”謝國(guó)忠從2004年就開(kāi)始唱空中國(guó)樓市，成為內(nèi)地宣揚(yáng)“房地產(chǎn)泡沫論”的第一人。

在樓市成交量逆轉(zhuǎn)回暖的季節(jié)，地產(chǎn)商重燃對(duì)土地?fù)屬?gòu)的熱情，專家對(duì)調(diào)控大局的聲音也開(kāi)始互相駁火：唱空的、力挺的，讓購(gòu)房者一頭霧水，左右為難。

在調(diào)控大局趨緊的情況下，有房產(chǎn)老總認(rèn)為，當(dāng)下是剛需入市的好時(shí)機(jī)，“購(gòu)房態(tài)度的轉(zhuǎn)變主要是因?yàn)橘?gòu)房者等了一年，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)根本就沒(méi)怎么降。但他們又怕樓市反彈，所以加緊入市。” 在博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，路勁地產(chǎn)董事會(huì)主席單偉豹大膽預(yù)測(cè)，“一年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲10%”。

《人民日?qǐng)?bào)》表示“樓市回暖已成事實(shí)”，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等多部委連夜發(fā)問(wèn)回應(yīng)樓市風(fēng)聲。盡管多位地產(chǎn)“大嘴”對(duì)房地產(chǎn)吹捧得多么迷人，都無(wú)法掩蓋一個(gè)鐵的事實(shí)，中國(guó)購(gòu)房者大多是為了滿足剛性需求和改善性需求，但中國(guó)“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”。

房?jī)r(jià)二字說(shuō)不得：調(diào)控漲幅下降18%？

在海南博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，多位房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)今年限購(gòu)不會(huì)退出，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。“應(yīng)該說(shuō)樓市調(diào)控使房?jī)r(jià)漲幅降了18%，調(diào)控是非常有效的，筑底趨勢(shì)明顯了。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露。2008年房?jī)r(jià)漲幅21.3%，今年前5月降幅3.8%，跟中國(guó)的CPI靠近。

全國(guó)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)指出，2012年5月，全國(guó)100個(gè)城市住宅(新建)平均價(jià)格為8684元/平方米。6月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，結(jié)束了自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年認(rèn)為當(dāng)前的限購(gòu)政策是錯(cuò)誤的，建議取消限購(gòu)政策，代之以其他更為根本性、市場(chǎng)化的手段，來(lái)抑制高房?jī)r(jià)。“限購(gòu)既不合理也不合法，房子有資本增值的預(yù)期，當(dāng)前的限購(gòu)政策只打擊了當(dāng)前的需求，而不是增加未來(lái)的供給，人們對(duì)未來(lái)房子增值的預(yù)期絲毫沒(méi)有因?yàn)橄拶?gòu)而改變。”

過(guò)去寬松的貨幣政策和長(zhǎng)期的低利率助長(zhǎng)了商品房?jī)r(jià)飆升的勢(shì)頭。北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心博士后研究員趙曉則認(rèn)為，買房的最好的機(jī)會(huì)依舊是今年的一、二季度，這也是房地產(chǎn)最冷的時(shí)候，隨后樓市見(jiàn)底反彈。

在這專家遍布，價(jià)值迷失的年代，聽(tīng)任志強(qiáng)的話，“笨一點(diǎn)的話還是要買房。”不管是任志強(qiáng)令人“憤怒”的聲音，或者謝國(guó)忠美好卻屢屢落空的預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)二字，是看得，說(shuō)不得。

任大炮：房奴是個(gè)偽命題，中國(guó)買房的人都賺了

當(dāng)2004年，謝國(guó)忠開(kāi)始唱空中國(guó)樓市時(shí)，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)以 “要為溫州炒房團(tuán)發(fā)獎(jiǎng)狀”、“我只為富人蓋房子”、“禁止炒房就是違憲”、“窮人富人分區(qū)論”等，一次次撩動(dòng)民眾敏感而脆弱的神經(jīng)。

這一次，任志強(qiáng)和吳曉求又展開(kāi)了口水戰(zhàn)：5年后，投資股票的收益在大，還是買房的收益大？任志強(qiáng)認(rèn)為，“股票沒(méi)有辦法當(dāng)擦屁股紙。房屋可以住，還可以涂鴉后出租。過(guò)了5年再住和賣都可以，而且可以拿到好的投資回報(bào)。”

盡管雙方的爭(zhēng)辯沒(méi)有得出一個(gè)水落石出，但任志強(qiáng)已兩度改口，“股奴和房奴都是中國(guó)式悲劇”。

來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng) 編輯：張少虎