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小產權房的生存空間正日益縮小。2月，國土資源部明確表示，今年要在全國試點處理小產權房。同時，我市將在5年內啟動108個城中村的改造，實施60個城中村的整村拆除。城中村如此大規模的改造帶來的直接影響就是大量的小產權房將無處容身。在政策和市場的雙重擠壓之下，備受社會關注的小產權房正面臨著空前的“生存”壓力？目前小產權房銷售如何？購房市民心態又如何？就這些問題，本報記者進行了調查采訪。

政策影響下，小產權房仍存活

日前，記者來到東太堡一小產權房售樓部。銷售人員直言不諱地稱，現在售賣的樓就是村里開發的小產權房，不提供貸款服務。目前項目只有集體土地證和規劃證，但證件不全并不妨礙正常銷售。

確實，在十幾分鐘內，記者看到有兩撥市民前來看房。“我們老家是邯鄲的，在太原賣水果多年了，想買套房子，但因為沒有納稅證明無法購買。這兒的房子雖然是小產權，但是價格便宜，而且也不限購，我們好幾個老鄉都在這兒買。”

記者在尖草坪太鋼總醫院往東的大片區域內看到，有七八家售樓處都在出售小產權房，林立的售樓廣告，使這一區域儼然成了“小產權房核心銷售區”。銷售人員告訴記者：“這一地段人口密集，外來戶居多，這些每平方米價位不超過3000元的小產權房，銷售情況非常不錯。”

記者通過對部分中心城區在售的城中村小產權項目調查發現，由于其大多為集體土地性質，所以在市房管局備案并辦理相關手續、取得商品房預售許可證的商品住宅項目幾乎沒有。但是，這些項目卻仍然打著“不受限購限制”、“緊鄰大學城”等廣告語，大力招攬買主，而且生意非常紅火。

前途未卜，市民依然青睞

有調查稱，目前，太原市在售樓盤項目有近300個，其中手續齊全的項目僅70多個，證件不全的有80多個，城中村的小產權項目近130個，占到在售項目總數的近半。國家政策正在一步步收緊，為什么小產權房人氣還是如此旺？“主要是價格便宜，另外地段也不錯。”購買了小產權房的王建一語中的：“不過我也確實擔心政策落地后，會對我們不利。但是我想房子既然已經蓋起來了，也不會被拆掉，大不了交點土地出讓金唄。”

“小產權房也能買賣，只要了解項目規劃建設的底細，符合規劃、建設及銷售的城中村項目，未來可以辦理產權證。聽說今年國家要試點清理小產權房，太原不是試點城市吧？我想暫時應該不會有問題。”吳家堡小區的李女士雖然這樣安慰自己，但是她最后也坦言：心里其實真是沒底，要不是經濟條件有限，也不會瞄上前途未卜的小產權房。

看來，盡管很多市民青睞小產權房，但是對于小產權房以后的命運還是非常擔憂。

政策收緊，小產權房面臨清理

一邊是小產權房火爆銷售、市民熱捧，一邊是政策的日益收緊。據相關媒體報道，由國土資源部牽頭、14個部委參與研究制定的小產權房初步清理整治政策方案此前已上報給國務院。全國范圍內尚未銷售以及新建、續建的小產權房，將被列入清理范圍。可以說，清理小產權房的大幕正在拉開。

對此，省房地產協會相關負責人稱，小產權房是歷史問題，解決需要一定的時間。今年開始，國家要試點處理部分小產權房，這個信號很明確，試點之后就會全國鋪開，小產權房或將“命懸一線”。所以，建議市民謹慎購買。

市房管局監察大隊的工作人員也表示，購買了小產權房后無法辦理產權證，一旦國家要征用土地，購房者將因沒有權屬證明而無法得到補償。就房管部門受理的案件看，小產權房存在的不能辦理大紅本、不能辦理按揭貸款、延期交房等問題已經成為市民投訴的一大熱點。

來源：太原晚報  編輯：許銀娟