中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，其實(shí)群租和高租金已經(jīng)在這些年發(fā)展成互推關(guān)系。北京目前群租相當(dāng)普遍，幾乎所有交通相對(duì)便利的區(qū)域的小區(qū)里都有大量群租房。房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的成本推動(dòng)可能是房租上漲背后的重要推手；高房?jī)r(jià)下越來越多的人選擇“轉(zhuǎn)購為租”。

專家觀點(diǎn)

獎(jiǎng)存量入市重罰違法者

北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，解決群租房問題，不僅要嚴(yán)格清理，更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住條件，加大公租房、保障房的供應(yīng)，改善房源配給，面向全市的低收入群體。

同時(shí)，可采取靈活措施鼓勵(lì)閑置存量房進(jìn)入租賃市場(chǎng)。一種措施是面向租房群體，政府以市場(chǎng)價(jià)租賃來空置房源，再以低于市場(chǎng)價(jià)租賃給低收入人群。另一種方式是鼓勵(lì)房屋中介通過正規(guī)的方式代理空置房屋，在保障房主收益的前提下，為租戶提供公平合理的租賃服務(wù)。

此外，還可通過減免房主相關(guān)稅費(fèi)等方式鼓勵(lì)存量房入市。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，群租損害鄰居利益，應(yīng)發(fā)動(dòng)群眾，誰的利益誰來主張，損害誰的利益，誰就舉報(bào)。胡景暉說，根據(jù)物權(quán)法，鄰居利益受損，可以起訴。行政監(jiān)管部門把有限資源用好，接到舉報(bào)后，住建委現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核認(rèn)定，無需大范圍執(zhí)法。他還建議，法院為這樣的訴訟案件設(shè)簡(jiǎn)易程序，快速審判，損失按照物權(quán)法最高值上限處罰。

另外，目前房東是在高風(fēng)險(xiǎn)和高收益之間評(píng)估，而群租幾乎無風(fēng)險(xiǎn)，但如果處罰夠重，就像酒駕入刑，自然就很少有人敢觸犯了。

經(jīng)驗(yàn)探索

群租房限期不自拆將強(qiáng)拆

昨天，陳剛在會(huì)上提到勁松街道治理群租房的經(jīng)驗(yàn)要充分借鑒。據(jù)了解，勁松街道百環(huán)家園小區(qū)，曾是本市群租房現(xiàn)象最為嚴(yán)重的小區(qū)之一。

去年12月，朝陽區(qū)開展群租房專項(xiàng)整治工作，勁松地區(qū)聯(lián)合綜治、房管、公安、消防、工商、城管等各部門成立了群租房整治辦公室。

為保證整治工作順利開展，整治辦公室通過采取告知房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人，傳喚告誡中介公司，暫緩對(duì)中介公司進(jìn)行工商年檢等多種方式督促其進(jìn)行整改。

從今年3月開始，警方逐一約談百環(huán)家園各中介，明確告知每家存在的問題，責(zé)令期限內(nèi)自行拆除違規(guī)隔斷恢復(fù)原狀。對(duì)于未按時(shí)進(jìn)行自拆的群租房，組織各部門進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法，拆除屋內(nèi)隔斷、取消上下鋪，并對(duì)密集人員進(jìn)行了疏散清理。