一面是長三角一日三現“地王”的搶地熱潮，一面是房地產投資、房企土地購置、商品房銷售額等核心指標增速的全線放緩，剛邁入“金九銀十”門檻的中國樓市呈現出“冰火交織”的態勢。

中國房地產學會副會長陳國強10日接受中新社記者采訪時表示，樓市核心指標在8月份的集體減速，主要是受到去年同期基數較高的影響。不過，這些數據也顯示一二線城市和三四線城市的樓市已出現了明顯的分化，樓市調控的難度有所增加。

中國國家統計局10日發布數據顯示，2013年8月份，中國房地產開發景氣指數為97.29，比上月回落0.1點。1-8月份，中國房地產開發投資52120億元(人民幣，下同)，同比名義增長19.3%，增速比1-7月份回落1.2個百分點，創2013年來的新低。

同期，中國房地產開發企業房屋施工面積585553萬平方米，同比增長14.4%，增速比1-7月份回落1.8個百分點；土地成交價款5050億元，增長5.2%，增速回落9.5個百分點。

和銷售相關的數據也表現疲軟。1-8月份，中國商品房銷售面積70842萬平方米，同比增長23.4%，增速比1-7月份回落2.4個百分點；商品房銷售額45724億元，增長34.4%，增速比1-7月份回落3.4個百分點。

與上述數據形成鮮明對比的是土地市場的搶地熱潮。本月4日，又一個天價“地王”在北京誕生。5日上海、杭州、蘇州三地一日再現三個“地王”地塊集中入市，三塊土地總成交價超過400億元。

在這種情況下，統計局10日公布的數據讓許多人大呼意外。陳國強表示，1-7月，中國房地產開發企業土地購置面積的同比降幅收窄至1.4%。伴隨著“地王”的逐一登場，很多人預期上述指標將在8月份由降轉增，浮出水面。

但10日的數據卻顯示，1-8月份，中國房地產開發企業土地購置面積21482萬平方米，同比下降9.1%，降幅比1-7月份擴大7.7個百分點。

“這些指標的放緩可能和季節性的偶發因素有關”，牛犁告訴中新社記者，僅靠單獨一個月的數據還不足以作出趨勢性判斷，但從這些數據中可以看出，在前期增速較快的情況下，各方對樓市繼續高燒的預期在下降。

牛犁分析說，8月份，中國商品房銷售額增速回落幅度，大于商品房銷售面積增速的回落幅度，這說明一些地區的房價已經出現停漲。

陳國強也提到技術性原因。他表示，投資、銷售等指標的回落和上一年基數較高也有一定關系。不過陳國強也指出，整體數據的減速也顯示在一線及部分二線城市“地王”此起彼伏的同時，三、四線城市的樓市并沒有像人們想象的那么火熱。

陳國強提醒，兩極分化的格局意味著樓市調控的難度未來也將有所提升。因為在這種情況下，調控已不能再只開一副藥方，而是需要體現出差異化的特點，在不同城市采取不同應對手段。(完)