“一天躺著就掙2000多”

張強(qiáng)與其他二房東一樣，都是采取房租押一付三，租期最短為一年的方式。張強(qiáng)的房源中，支付給業(yè)主的房租有一半以上是按月支付的，其他的房源是按季度支付，“這也看與業(yè)主談的結(jié)果，我們在業(yè)主那里也會有1萬元的保證金作為抵押，有的業(yè)主能接受一個(gè)月一付房租。”張強(qiáng)對于租房人收取的房租則是按季度付或是半年付，“中途退房需要提前一個(gè)月通知，我們再找下面的租戶，找不到的話原來租戶就還得繼續(xù)付錢。”

張強(qiáng)算了一筆賬，以一套兩居室的租金為4500元計(jì)算，如果打成七八間隔斷間，就可以獲得很大的利潤。

主臥室的租金在1600元，次臥室的租金在1000元，帶有窗戶的陽隔租金為800元，一般有兩間陽隔。沒有窗戶的暗間租金為550元，一套房子中一般有三間這樣的暗間。一套隔斷間每月分租的收入約在5850元，每套隔斷間張強(qiáng)大約可以獲利1350元，平均每天每套獲利45元，張強(qiáng)共控制著50多套房源。他笑稱：“我現(xiàn)在手里都是穩(wěn)定的長租房源，現(xiàn)在就算是一天躺著啥都不干，也能掙2000多塊。”

目前北京租賃市場正規(guī)的租賃方式是，業(yè)主與房客見面后商定租金并簽訂租賃合同。而張強(qiáng)對此很不認(rèn)可，“二房東就是分別和業(yè)主、房客各簽一次租約，要是他們都談好了，我去哪吃差價(jià)呢？”

天通苑地鐵站外，許多年輕人在向二房東和業(yè)務(wù)員詢問著房子的情況，并不時(shí)會跳上業(yè)務(wù)員的摩托車去看房。面對近乎飽和的天通苑地區(qū)，張強(qiáng)和許多二房東已經(jīng)將目光投向了郊區(qū)新建的地鐵站，開始在那里開拓“市場”。

二房東的光鮮，背后是群租客不堪的混亂與隱患。走進(jìn)天通苑一套普通的三居室，里面住進(jìn)了將近20人，每個(gè)隔斷間小的只有幾平方米，原本敞亮的客廳看起來黑乎乎的，在狹窄的走廊兩側(cè)全是房門，隨處可以看見胡亂拉扯的電線和網(wǎng)線，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。而群租房的鄰居，備受騷擾之苦，“一到了晚上，這些群租的小青年就更加活躍了。樓道里也經(jīng)常堆滿了垃圾，腐爛的水果、啃完的雞翅……”

因?yàn)樽饨鸨阋耍∵M(jìn)隔斷間的年輕租戶們，并不知道住進(jìn)二房東的隔斷間究竟是幸福的降臨，還是噩夢的開始。