出租房屋，如何算“群租”？北京市住建委等部門7月18日印發《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，對社會廣泛關注的群租進行了界定，對“打隔斷”等群租亂象進行整治。通知要求，出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。

房屋不得分割出租，廚房、陽臺、地下儲藏室等不得出租供居住

通知要求，房屋出租過程中，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。

同時，通知規定出租房屋的安全由房屋所有人負責，出租人應當確保所出租房屋符合規定的安全條件，對承租人使用房屋的情況進行監督，發現承租人違反相關規定和合同約定的，應當及時糾正，并報告相關行政主管部門。

關于本次通知，有人提出疑問：一些單位提供給員工的集體宿舍如何管理？對此，北京市住建委解釋，對于一些企業租賃房屋提供給員工作為集體宿舍的情況，《北京市房屋租賃管理若干規定》已有規定。單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應當按規定履行安全管理職責。

有人擔心租金漲價，業內人士稱整治仍需滿足需求

北京市住建委相關負責人介紹說，近年來，群租現象已成為一個較為突出的社會問題，其帶來的治安、消防、安全隱患等問題備受關注，引發大量投訴，擾亂市場秩序。但是，群租又因其低廉的租金和較高的收益而客觀存在，一部分城市中低收入人群迫于生活壓力選擇了群租。

該負責人同時表示，人均居住面積標準的明確，將有利于群租綜合治理工作的推進。但政策出臺后，將面臨群租治理過程中“進門難、認定難、執行難”的問題。群租治理有賴于屬地監管力量，市級有關部門將建立重案要案聯合查處機制，震懾市場違規行為。

針對此次治理，一位業內人士說，整治群租可以比較有效地消除安全隱患，解決社會風險問題。但除了整治群租之外，還應在廉租房、公租房方面加大供應力度，為收入不高的群體改善居住條件。整治群租要解決市場亂象帶來的問題，也要滿足租戶居住需求。

在北京市水磨東街租房住了兩年的女孩小帆說，剛到北京時，她租住在一個筒子樓里，6平方米的房間放了一張上下鋪，住著兩個人，一間房每月的房租是550元，衛生間、浴室都是公用的。她說，治理群租確實能改善居住環境，但也擔心房租因此會大幅上升。（余榮華程晨）