“廚房墻上這么大一塊油漬，我們交房前可是做過保潔的，為了恢復原狀，你得給我們100塊錢保潔費。”“機頂盒遙控器是壞的，門鎖那兒掉了塊木頭，得扣錢。”最終，除了補交的水電費用外，梁晨當初的7000多元押金被扣除了300元。

“我們壓根就沒開伙做飯，哪來油漬呢？門鎖上的木頭一年前就掉了，怎么反倒算我頭上了？”對于中介信手拈來的扣款條目，梁晨納了悶兒。

一年前，進行房屋交割時，中介提供的“房屋交割清單”上，只有家具、電器等其他設施的名稱、品牌、個數的記錄，對于每樣物品的狀態、折舊情況如何，完全沒有記錄。

上個星期，梁晨搬進了新租的出租屋。在與中介簽署合同之前，她做的第一件事就是拿出相機，把房間里木板裂縫、家具折舊等情況上上下下拍了個遍。“得趁住進去之前把‘證據’留下來，我可不想再吃啞巴虧了。”梁晨說。

記者調查發現，在承租方與中介簽署房屋租賃合同的情況中，押金退款時扣款條目人為約定、扣款標準模糊不清的情況不在少數。

“房屋清潔度、家具折舊程度，這些內容很難像酒店設施一樣明碼標價，只能靠雙方的提前約定和誠信相待。”李文杰認為，由于北京中低端租房市場供不應求的矛盾突出，即使房主、中介的條件十分苛刻，房客也沒有太多的選擇余地，往往需要支付高于租金成本的部分才能完成租房。

打不住的“心理房租”

上周末,由于租約未到期就遭遇中介頻頻帶人上門看房,租住車公莊附近的陳先生不勝其擾，被迫提前3天搬出了出租屋。一個月前，陳先生向中介透露了自己不打算續租的意愿后，私人空間就提前變成了“待客區”。

記者調查發現，不少租客租房，簽約時通常被要求當天或翌日起租，難有余地；解約前卻時常因中介要帶其他租客看房，提前“騷擾”，這樣產生房屋“實際空置”數天的情況并不在少數。

“有些中介強行‘押二付二’，比‘押一付三’多收整整好幾千塊的押金。要想順利租一套房子，大大小小的隱形成本簡直多得可怕。”陳先生說。

陳先生算了一筆賬，按照房租每月4000元左右的一套出租屋為例，因“押二付二”的霸王條款而多收4000元押金，一年至少損失130元定存利息，再加上續租時多交的中介費4000元、至少2到3天的實際空置期（400元），沒有被寫入合同中收房前臨時要收取的“保潔費”等等，一套月租4000元的房子，一年下來的“隱形房租”足足高出了5000余元。

除此之外，除了房租租金的上漲、房主隨時可能賣房而不得不另尋新家的擔憂、找房時勞心勞力的四處奔走……都成了租房者不容忽視的一筆“心理房租”。本報記者孫奇茹