穩(wěn)定房租需增加供給

應(yīng)鼓勵機構(gòu)成為租房供應(yīng)主體

如何緩解租房市場的供求矛盾?當前還是要在供應(yīng)上做文章。通過增加供應(yīng)，可以緩解租賃市場供求關(guān)系，進而穩(wěn)定房租價格。

這兩年政府大規(guī)模開工建設(shè)公租房，被認為有助于增加市場上穩(wěn)定的租賃房源，緩解供求矛盾。北京從2008年開始啟動公共租賃房建設(shè)，擬在“十二五”期間建100萬套保障房，其中包含公租房(含廉租房)30萬套。上海繼去年推出的近5000套市籌公租房外，今年再推約7000套公租房。但是，由于大量公租房項目還未建成入市，以及一些城市公租房項目過于偏遠、無人愿住等原因，公租房對穩(wěn)定租賃市場的作用，還需要時間來體現(xiàn)。

張旭表示，目前市場存量房源的盤活仍有難度，在租金收益率下降、房價上漲的情況下，依靠市場自行調(diào)節(jié)很難促進租賃房源增長。他認為，應(yīng)通過減免個人所得稅、營業(yè)稅甚至獎勵等方式，鼓勵個人把閑置房源用于出租，盤活數(shù)量巨大的存量房。公租房則應(yīng)加快建設(shè)進度，盡快入市，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。同時完善公租房項目周邊的交通、生活配套，鼓勵人們申請、租住公租房。

“增加租房供應(yīng)的思路還可以更加開闊。”清華大學房地產(chǎn)市場研究中心主任劉洪玉認為，除了政府建設(shè)的公租房和家庭個人出租房以外，還應(yīng)鼓勵更多機構(gòu)出租房屋。比如住房合作社和企業(yè)等，建設(shè)一定規(guī)模的房屋專門用于出租，也可納入政府的公租房體系，多渠道增加房源。“比如房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司基本都是建了房子就賣了，他要拿去出租或作為公租房就不合算。應(yīng)該采取一些鼓勵政策，像國外如果你出租的房子租給了政府制定的低收入家庭，就可以得到稅收減免等優(yōu)惠政策。要切實增加市場的租賃房源，必須鼓勵民營企業(yè)等機構(gòu)也參與進來。”