“三個月賣完”純屬忽悠

“他們跟我說，現在北京的庫存也就6萬套出頭了，最多夠賣三四個月的，賣完后房價就得猛漲。”這是購房人楊先生最近逛樓市常聽到的話，他感到很緊張，“現在新開盤的項目不多，選擇有限。我本想等等，但聽了這個說法，覺得還是趕緊買吧。”

“我一向反對用庫存房源數量來衡量市場供應的真實情況，”北京市房地產協會秘書長陳志接受本報記者采訪時表示，“一來，說目前的庫存房源是史上新低不準確；二來，只看庫存、不看市場供求情況得出的結論不可靠。”

陳志認為，有觀點說北京的房子幾個月內就會賣完，“這是用靜態的庫存套數除以供應高峰期中某個單月的最高銷售額得出的數字。這種算法既沒有考慮到新房源的入市，也高估了市場的銷售速度，是一種比較極端的算法，并不準確。”

北京的庫存房源究竟夠賣多久呢？

“庫存房源的減少是一個事實，但這個過程比較平穩。2011、2012兩年間，住宅用地成交較少，及今年4月開始的調控加碼這兩大因素，是拉大供需缺口的真正原因。”亞豪機構市場總監郭毅表示，“但今年的土地供應恢復速度較快，不久前市國土局推出了819公頃的住宅用地，如果這一供地勢頭能保持，供需的缺口將縮小。”

除了土地供應和嚴控漲價外，開發商的拖延拿證也是造成庫存房源下降的一個原因。

“政府對漲價過快的項目嚴控發放銷售證，正中部分開發商的下懷，甚至給了其捂盤惜售的‘正當理由’。”一位資深開發商告訴記者，“通過捂盤惜售和炒作‘庫存將告罄’，進一步制造緊張情緒，以期推高房價，正是一部分開發商的目的。”

朝陽大興各有萬套庫存房

“既然有61517套庫存房，我們該到哪里去找這些房子呢？”這是不少購房人在網上反復提及的問題。

從區縣分布來看，目前市場庫存房源數量最多的區域是朝陽區與大興區，占比均為18%左右，套數在11000套以上。

其中，朝陽區長期以來一直是“供應大戶”。大興區則是近年來強勢崛起的樓市新熱點，大興的一些區域已相對成熟，如黃村、天宮院、亦莊等。大興區的土地儲備量較大，項目眾多，近期入市也較頻繁，僅4、5兩個月就有東亞五環國際、易居國際、合生·世界花園、萬科·朗潤園、首地·浣溪谷等多個項目開盤，使大興成為與朝陽區并列的“庫存大戶”。

被稱為“價格洼地”的房山的庫存套數則遠沒有人們想象的多，該區的一些標桿項目如中糧萬科·長陽半島、首開·熙悅山、城建徜徉集、芭蕾雨悅都等，要么銷售過半、要么已近尾聲。數據顯示，該區目前商品住宅庫存套數僅為4271套，而4月份成交量為1039套。不過，房山的土地供應量近兩年一直名列前茅，在最近一次土地集中掛牌中，房山以13宗住宅用地的供應量名列北京第一；加上長陽地區以外的良鄉、閆村、竇店等更遠一些的區域新盤將陸續開盤，房山只要熬過幾個月的供應低谷，仍將回到一線陣營。

記者 胡喆

標簽：庫存房源北京套數托辭