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          換房客的酸甜苦辣:整租成本攀升 合租質量難保

          2013-05-16 10:54:56 來源:北京晨報
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          換房客的酸甜苦辣:整租成本攀升 合租質量難保

          “買房難,租房也難”,想必每一位“北漂族”對這句話都深有體會。一直以來,租房的主要需求群體是上班族,位于城區、交通便利、周圍配套設施完善的小區往往最受歡迎。但隨著幾年來租金的不停上漲,一些租房客只好沿著地鐵線越搬越遠,過去不曾考慮的近郊、遠郊都成為分流地。21世紀不動產監測的熱點區域數據顯示,北京CBD周邊的通州區域、金融街周邊的大興區、上地軟件園周邊的上地區等早已成了熱租區。據21世紀不動產安信瑞德門店經理反映,這些區域的房租一直在平穩上漲,基本不受供求關系影響。

          整租成本逐年攀升

          “最近二手房不好賣了,好多房主都改成往外租房了,租金怎么還這么貴呢?”5月14日,當記者以普通換租客的身份在位于朝陽路上的幾家中介門店走訪時,提出了這樣一個問題。

          對此,思源地產興隆家園店的置業顧問小盧解釋得很清楚:“二手房不好賣了,本來打算買房的人也只能繼續租房了,租金自然不可能便宜下來了。”根據小盧的介紹,附近的房源租金從來沒有“往下走”一說,一直以來都是保持上漲趨勢。以相對較新的興隆家園為例,眼下一居室月租金在4000元左右,開間相對便宜些,但也在3500元左右,兩居室月租金則要4500元甚至5000元以上了。在小盧看來,只要房東漲價后一居室的月租金維持在3800元左右,就沒必要再換房,因為“目前店里找不到比這更便宜的房源”,且換房費時費力,再加上需要另交中介費,并不劃算。我愛我家的置業顧問小黃則向記者推薦附近甘露園小區的房子,原因是該小區年代久遠,裝修稍次,月租金自然也會便宜上幾百塊錢。

          事實上,為了節約生活成本,不少租房族會在租房地段、交通、環境、裝修等方面作出讓步。有些租房客還主動提出“半年付”或“年付”的支付模式,以獲得與業主談判的議價空間。即便如此,在租期將滿之際,租客還是難免會收到房東有關下一年度漲價的通知。同樣是興隆家園的租戶,來京三年已經搬過三次家的張先生最近就接到房東電話,講明如果續租,一居室的年租金就要上漲五千元。雖然這一漲幅比每年的工資漲幅還高,但張先生還是無奈地接受了,畢竟“攢下的錢暫時還買不起北京的房子”。

          編輯: 許銀娟 標簽: 合租 整租 房客 我愛我家 租賃市場

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