走勢關(guān)鍵還看調(diào)控政策

不過，在周清杰看來，從土地的成交量、價格走勢來判斷房價的話，不完全是一對一的關(guān)系，樓市的調(diào)控政策才是關(guān)鍵。周清杰認為，由于目前商品房存量較大，雖然政府一再強調(diào)樓市調(diào)控的政策不變，但從市場的角度講，政策繼續(xù)緊縮，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，可能帶來的負面影響也不小。比如說銀行業(yè)，不良貸款比例增加，會導致建筑業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的下滑，而這些產(chǎn)業(yè)的下滑也會對GDP產(chǎn)生負面影響。

“雖然現(xiàn)在貨幣政策已經(jīng)有所改變，但存款準備金率僅僅只調(diào)低了0.5個百分點，還仍然處于21%的高位，只是剛剛開始回歸常態(tài)，離寬松的貨幣政策還很遠很遠。”周清杰分析，這些政策放松的信號對于房地產(chǎn)市場來說，無疑是件好事，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈會變得相對寬松一些，會增加開發(fā)商的積極性。

“當前住宅用地價格下跌，相對于買房者來說成本也在下降?！敝芮褰鼙硎?，如果第一季度能夠降息，可能會在終端市場激活一部分購房需求。這樣，房地產(chǎn)開發(fā)商運營成本下降、市場有所恢復，可能會給房地產(chǎn)市場帶來一定信心。

但對于房地產(chǎn)市場走勢，周清杰并不樂觀，他強調(diào)，調(diào)控政策是否會有松動，還要看第一季度的CPI（居民消費價格指數(shù)）。如果第一季度，整體經(jīng)濟運行放緩狀況比較明顯，CPI如許多專家所預測的那樣降了下來，政府就有可能會采取減息等措施。

來源：人民日報 編輯：于姝楠