3000二手樓盤(pán)零成交
>>影響·交易量
經(jīng)紀(jì)人喊苦的背后，是房產(chǎn)中介公司火燒眉毛般的窘?jīng)r。
據(jù)多家房產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自北京限購(gòu)令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六七成。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱(chēng)，通過(guò)中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手續(xù)費(fèi)，也就是說(shuō)，中介每交易一套價(jià)值200萬(wàn)元的二手房，就能獲得5萬(wàn)元的中介費(fèi)。交易量減少后，中介公司收入大幅減少。
以半年的平均數(shù)據(jù)看，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年上半年北京二手房市場(chǎng)成交量約68000套，而去年下半年北京二手房市場(chǎng)成交量為92721套。今年上半年較去年下半年成交量下降26.7%。
同樣來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套，相比6月份的7961套增加7.8%，日均網(wǎng)簽套數(shù)為276套，相比6月份的265套增加11套。這是今年3月份后首次出現(xiàn)回升。
不過(guò)，二手房交易量減少是大趨勢(shì)，房產(chǎn)中介的生意難以回暖。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月份仍有3000多個(gè)二手樓盤(pán)零成交。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路Q(chēng)，單月成交量的小幅回暖屬于正常情況，很難影響大局，連續(xù)的加息再加上限購(gòu)、限貸政策仍然從嚴(yán)執(zhí)行，預(yù)計(jì)8月成交量仍維持在8000套左右。
超兩成中介門(mén)店關(guān)閉歇業(yè)
>>影響·門(mén)店
二手房成交量的持續(xù)下滑，直接導(dǎo)致部分中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)。在房產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房產(chǎn)中介行業(yè)的洗牌速度加快。
據(jù)北京某排名靠前的房屋經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人介紹，北京出臺(tái)限購(gòu)令前，一共有中介門(mén)店7000多家，至今已關(guān)閉1500多家，剩下5500家左右。照此計(jì)算，今年以來(lái)已有超過(guò)20%的中介門(mén)店關(guān)門(mén)歇業(yè)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份共有1224家中介公司零成交。而據(jù)另一家行業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北京共有1748家中介公司，這說(shuō)明近七成公司在6月份“零成交”。鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)還顯示，光6月份一個(gè)月，就有400余家中介門(mén)店關(guān)閉，占目前全市房地產(chǎn)中介門(mén)店5562家的7%。
其實(shí)早在今年北京限購(gòu)令出臺(tái)后幾天，北京中介行業(yè)排名第三的鑫尊地產(chǎn)便閃電關(guān)店50家，門(mén)店數(shù)量從250家下降到200家。公司負(fù)責(zé)人劉軍曾對(duì)媒體稱(chēng)，每家門(mén)店開(kāi)店成本都要三五十萬(wàn)，關(guān)店是因?yàn)椤坝矒蜗氯ブ粫?huì)加大虧損”。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，中型門(mén)店一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)成本在10萬(wàn)元左右，如果一家門(mén)店連續(xù)三個(gè)月零成交，就有可能被關(guān)閉。
一家排名靠前的房屋經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人介紹，該公司今年中介門(mén)店也減少10%，門(mén)店數(shù)量由之前的200多家，減少到目前的190家，“原來(lái)能容納10個(gè)門(mén)店的區(qū)域，現(xiàn)在可能只需要7個(gè)”。
鏈家地產(chǎn)和偉業(yè)我愛(ài)我家均稱(chēng)，公司門(mén)店總體數(shù)量沒(méi)有變化，不過(guò)根據(jù)門(mén)店駐守樓盤(pán)的換手率和活躍度，門(mén)店位置有所調(diào)整。
偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉稱(chēng)，房?jī)r(jià)調(diào)控加速了中介行業(yè)洗牌。在北京限購(gòu)令出臺(tái)之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小門(mén)店關(guān)閉。