昨天，市住保辦規劃處處長張國偉做客城市管理廣播時透露，本市正在研究制定公租房租金設置，按照目前的研究結果，公租房租金將按申請家庭的收入分不同檔次。此舉不僅能照顧到低收入群體的利益，也能有效地防止超標申請家庭繼續享受低租金的行為。

張國偉說，目前，只有通過廉租房、經適房、限價房三類政策性住房審核的家庭，才可以申請公租房。但由于三類保障房申請條件不同，公租房價格是否只按一個標準執行？他們就這一問題進行了研究。初步結果認為，應在標準租金的基礎上，按照家庭收入的不同，制定出高低不同檔次的租金標準。也就是說，符合經適房標準的申請家庭，公租房租金要低于限價房申請家庭公租房的租金標準。與此同時，本市廉租房與公租房并軌運行，即廉租房、公租房房源將統一管理，租賃相同條件的房屋時，只要符合廉租條件的，就按廉租房租金標準征收。

■退出機制

超標家庭按新標準繳租金

“在公租房租金研究過程中，我們注意到一個問題，就是有可能一些家庭收入標準剛剛超標，但仍然不高。他們既買不起房也付不起較高租金。”張國偉說，舉個例子，廉租房收入標準是960元，若申請人的收入變成961或者1000元，僅比廉租房規定收入標準高一點，那么他一定不能按廉租房租金租房，但一下子按照公租房租金繳納也很困難。所以，他們制定了這個更細化更人性化的公租房租金標準。

隨著收入提高，既不符合廉租家庭的條件，也不符合公租房申請條件的時候，該家庭必須在3到6個月內退出房來。不過，超出廉租家庭條件，但仍符合公租房標準的家庭仍可繼續租賃原來的住房，只是租金標準會動態調整，但階梯性價格，可以緩沖超標家庭多支租金的壓力。

■標準租金

首批公租房月租最高30元/平米

去年本市啟動公租房建設以來，市住建委表示，公租房租金標準是根據建設成本、維護費、運行費等核算出來的，由于不追求利潤，因此肯定比同區域商品房的租金低20%左右。

昨天，張國偉明確表示，此前所說的核算租金基本就是未來公租房的標準租金價格，但標準租金可能因為區域的不同，核算結果也會有所不同。去年7月，首批公布的公租房成本租金顯示，公租房成本租金最高的為豐臺區黃土崗公租房，成本租金是30元/平方米/月，即每月1800元。新的公租房租金細則出臺后，1800元每月的租金標準可能就只是符合限價房申請家庭的租金標準，而經適房申請家庭的租金要比1800元低。

■釋疑

公租房是否可以按自己需求選房？

公租房暫時不能跨區選房

張國偉透露，由于公租房租金價格有所不同，所以本身就存在跨區選房的需求。但是和經適房、限價房一樣，目前公租房選房仍按戶籍分配，暫不能實行跨區選房。但對于未來可能出現的需求，住房保障部門已經開始調研。

京外房產是否計入家庭財產審核？

京外房產算收入不計面積

市公租房發展中心的周寅書記說，京外房產將計入家庭總收入，但不計入家庭人均面積考核。對于如何考察外地資產，則將通過一些有資質的房地產評估機構，對申請人京外的房產進行評估，凈值評估。但是房的面積不列入下一步在北京的配租面積的范疇。

如何審核超標家庭資質？

政府將定期抽查承租人資格

保障房申請階段都要進行審查和公示及入戶調查。如廉租房家庭每年要定期向戶籍所在地區住房保障部門匯報或申報收入情況。區縣住保部門一般每年要會同民政部門對廉租房家庭人口、收入等情況進行巡查抽查。不符合條件的，住保部門提出取消廉租房資格的決定。

公租房價格不同，配置也不同嗎？

公租房設施與價格無關

周寅說，北京已經出臺了《北京市公共租賃房技術建設導則》，對公租房建設制定了標準，如小區里邊應該配置洗衣房、食堂、文化活動室。不同價格的公租房配置應該一樣。

來源：京華時報 編輯：鄧京荊