清明節(jié)即將來臨。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在北京、上海等多地，由于墓地價格飛漲，甚至“陰宅”貴過“陽宅”，不少人無奈奔赴異地買墓。

而在“一墓難求”的背后，一些經(jīng)營性的陵園公墓通過囤地、超標(biāo)等手段獲取暴利，其業(yè)務(wù)利潤率超過銀行、房地產(chǎn)。有的陵園以低價甚至零價格拿來的土地，轉(zhuǎn)手一平方米賣幾萬元。

“一墓難求”背后是囤地

河北省三河靈山寶塔陵園距離北京50多公里，號稱“A股首家上市陵園”，其北京辦事處設(shè)在北京CBD核心區(qū)。工作人員告訴記者，清明節(jié)之前這段時間，由于從北京前往河北陵園購買墓地的客戶太多，公司安排實地考察的大巴十分緊張。

“生于此地，葬在彼地”的現(xiàn)象也發(fā)生在上海。江蘇太倉境內(nèi)的雙鳳公墓距上海市中心區(qū)有40多公里。“購買者和墓主90％以上都是上海人。”在雙鳳公墓，銷售人員許先生向記者介紹，墓地報價從三四萬元到十余萬元不等，“針對上海人看墓，公司有專車免費(fèi)上門接送”。

太倉雙鳳墓地負(fù)責(zé)人還透露，環(huán)北京、上海等大中城市周邊的“異地墓”，多數(shù)都有北京、上海當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的背景。

業(yè)內(nèi)人士透露，異地買墓現(xiàn)象的根本原因是墓價飛漲。經(jīng)營性陵園墓地超高的利潤率超過銀行、地產(chǎn)等高利潤行業(yè)，在資本市場也表現(xiàn)突出：上述靈山寶塔陵園的母公司——“A股殯葬概念第一股”福成五豐此前發(fā)布的重組報告顯示，該陵園2014年上半年綜合毛利率高達(dá)80．61％；在香港上市的中國生命、福壽園毛利率也多年超過80％。

經(jīng)營性陵園墓地超高利潤率背后，還存在不少行業(yè)怪象：

——“囤墓”。記者發(fā)現(xiàn)，不少墓葬經(jīng)營企業(yè)低成本囤有大量墓葬用地，但開發(fā)緩慢，邊囤邊賣。隨著城市開發(fā)和地價高漲，造成“新企業(yè)進(jìn)不去市場，老企業(yè)坐享暴利”。

——“超標(biāo)”。根據(jù)民政部發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行《殯葬管理條例》中幾個具體問題的解釋，埋葬骨灰的單人、雙人合葬墓占地面積不得超過1平方米。但記者多地采訪發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實中特殊園區(qū)、特殊墓型卻很常見。

359畝荒山使用權(quán)1元出讓

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“拿地”的低成本與“賣地”的高價格產(chǎn)生暴利。一些陵園原先低價甚至零價格拿來的土地，造好墓地后要賣幾萬元。

記者從福成五豐財務(wù)數(shù)據(jù)中梳理發(fā)現(xiàn)，截至2014年上半年，靈山寶塔陵園已規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)墓位共12．5萬個，共繳納土地出讓金2522．5萬元。這意味著，以一個不超過1平方米的標(biāo)準(zhǔn)單位墓計算，一座墓穴只需花不到200元買地，售價卻至少要1萬元。該陵園取得的一處占地359畝的荒山使用權(quán)，當(dāng)時的“有償出讓價”僅為1元。

福壽園集團(tuán)2013年在香港上市時曾公開承認(rèn)，錦州市帽山安陵及上海福壽園建于政府免費(fèi)劃撥的土地上，倘若政策變化，該公司可能需就這些墓園按現(xiàn)行市值支付地價。

2001年以前，沒有使用期限或不用支付地價的墓葬用地，曾經(jīng)被政府直接劃撥給經(jīng)營性公墓，后來政策變化，但是依然有大量陵園獲得低成本土地。目前，這些擁有低成本墓葬用地的陵園成為墓葬經(jīng)營企業(yè)收購的對象。