昨日，記者從中原、德佑、21世紀等多家房產中介獲悉，部分房東已開始或醞釀跳價，其中已買房2-5年的賣家最明顯，而剛需購房者則加快置業步伐。

前天，央行、住建部、銀監會三部委將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也將普通住房交易營業稅免征期由五年改為二年。系列樓市新政出臺，令平靜的二手房市波瀾大起。

買家“連夜”付意向金

在德佑鏈家曹楊店，一位意圖在曹楊或武寧地區置換一套總價350萬元左右房源的客戶，前天晚上主動聯系門店，想先把意向金付了。此次新政出臺，使得二套房首付降至他的財力范圍之內，因此加緊入市。

21世紀不動產延吉路店經理張敏告訴記者，一位客戶在深夜11時到門店交意向金。該客戶原本還想再談掉些價格，但新政出臺后擔心漲價，所以加緊交易。

記者從中原地產方面獲悉，部分原來只在周末看房的客戶，現在工作日下班后也可以了。

部分房源現跳價

“房子價格還可再談嗎？”“談什么？現在不漲價就算好了。”昨天，不少中介稱，和房東電話時出現此對話。

據德佑鏈家中遠店介紹，中遠兩灣城不少房源出現了5%-10%跳價，如一套110平方米房源，原報價為到手價355萬元，房東昨日將其提高至375萬元。不過，目前跳價的絕大多數是購入2-5年的房源，而購入滿5年的掛牌房源并未出現明顯價格波動。

在中原房產中山來福士分行，有套之前掛價340萬元的房子，現提升到360萬元。“目前聯系的房東，有60%-70%有意愿上調房價。”中原房產中山來福士分行王經理告訴記者。

二手房交易量或小增

德佑地產研究總監陸騎麟表示，盡管在政策出臺初期，由于稅費減免會造成房東跳價，但長期而言，二手房市場有效房源供應的增加能夠遏制房價過快上漲，不過總體上漲格局不會改變。上海中原地產有關人士表示，二手房交易將受新政策利好影響，增長20%。

部分買了已購入2-5年二手房的市民對免營業稅非常關心。對此，21世紀不動產相關人士介紹說，對新買的上家購入2-5年房的客戶，如已繳稅但還沒辦理過戶，可幫其對營業稅申請重審，還有機會享受退稅。