據(jù)《勞動報》報道，繼去年靜安和長寧兩區(qū)出臺“最嚴(yán)入學(xué)新政”之后，今年虹口區(qū)也跟進(jìn)這一做法，期望以此抑制學(xué)區(qū)房的炒作。不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此舉對于學(xué)區(qū)房價格的抑制作用并不明顯。

虹口“接棒”靜安

虹口區(qū)教育局日前在官方網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于2015年本區(qū)義務(wù)教育階段學(xué)校招生入學(xué)工作的實(shí)施意見》，規(guī)定“本區(qū)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會”。

其實(shí)一年之前，靜安區(qū)已經(jīng)出臺政策，規(guī)定每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會，被家長稱為是史上“最嚴(yán)入學(xué)新政”。同年，長寧區(qū)也出臺政策規(guī)定：學(xué)生戶籍地須是家人產(chǎn)證地，使用權(quán)房須無買賣或有兩代人在此出生，須要符合其中一個條件才可對口入學(xué)。上個月市教委舉行的新聞通氣會肯定了靜安的做法。“今年我們將鼓勵和倡導(dǎo)區(qū)縣結(jié)合自己的實(shí)際情況，參照靜安區(qū)去年的試點(diǎn)經(jīng)驗”。有專家認(rèn)為，這些舉措有助于抑制為了入學(xué)而買學(xué)區(qū)房掛戶口、一報好名就把房子出手的學(xué)區(qū)房買賣現(xiàn)象。

“新政”難抑房價

那么，用類似“戶口限制”的做法，是否真正能起到抑制房價的作用？對此記者選擇了靜安和長寧兩區(qū)的標(biāo)志性學(xué)區(qū)房進(jìn)行調(diào)查。

據(jù)德佑鏈家地產(chǎn)晶華店介紹，以“靜安晶華園”為例，目前該小區(qū)的主力戶型，三房房源的掛牌單價一般在6.13萬元的水平，而在去年同期的單價則在5.45萬元左右，前年為5.14萬元。也就是說，幾乎同樣的房源，未實(shí)行“最嚴(yán)入學(xué)新政”時的年漲幅為6.1%，而去年實(shí)行之后，一年來的漲幅高達(dá)12.4%，價格并未得到抑制。

長寧區(qū)的學(xué)區(qū)房“仁恒河濱花園”也有類似的房價走勢。以179平方米的一套房源作為參照，去年房價的漲幅是2.9%，而今年的漲幅達(dá)到3.6%。“我愛我家”長寧區(qū)區(qū)域經(jīng)理薛勇戰(zhàn)告訴記者：“學(xué)區(qū)房的成交量大概下降了20%左右，但房價的漲勢并沒有并抑制。”

業(yè)內(nèi)稱“治標(biāo)不治本”

不過，“最嚴(yán)入學(xué)新政”從某種程度上還是起到了抑制作用。業(yè)內(nèi)人士表示，原來一些純粹當(dāng)作掛靠戶口工具掛牌出售的小戶型老舊學(xué)區(qū)房，人氣已經(jīng)大不如前，其中典型的海防村小區(qū)房源，目前掛牌單價約在8萬元左右，價格上漲基本停滯。長寧區(qū)的學(xué)區(qū)房新政更多地著力于打擊使用權(quán)學(xué)區(qū)房的炒作，據(jù)介紹，原本使用權(quán)學(xué)區(qū)房掛牌數(shù)量就不多，經(jīng)過政策的打擊之后，目前在市面上已經(jīng)基本絕跡。

但這畢竟是少數(shù)！德佑鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：從近幾個月國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)情況來看，上海二手住宅價格指數(shù)已連續(xù)數(shù)月處于同比下跌的狀態(tài)。在此情況下，學(xué)區(qū)房價格依然保持了上漲的態(tài)勢，可見學(xué)區(qū)房依然是樓市的稀缺資源。“但簡單的政策治理顯得治標(biāo)不治本，無法真正遏制其價格的上漲。”