新版《上海市定價(jià)目錄》日前印發(fā)，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)、二手房買賣中介服務(wù)的收費(fèi)等放開政府定價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民不用擔(dān)心“漲價(jià)潮”的出現(xiàn)。

房產(chǎn)交易中介費(fèi)缺少了條令限制，是否會(huì)大幅拉高？上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，二手房買賣市場現(xiàn)行房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房價(jià)的2%（上、下家各1%），中介公司實(shí)際收取的費(fèi)用一般在1.6%上下，低于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行服務(wù)內(nèi)容和價(jià)格的平衡關(guān)系，是經(jīng)歷充分和長期的市場競爭而來。如果沒有服務(wù)內(nèi)容上的重大變化，收傭率上行或下行空間都已經(jīng)非常有限。

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示：“上海周邊的南京等城市曾經(jīng)放開過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定，但結(jié)果也是沒有漲上去。”

對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生的變化，德佑地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理劉伍洋給出了他的看法：“房地產(chǎn)相關(guān)服務(wù)收費(fèi)放寬后，市場將被賦予更多的自主權(quán)，中介公司之間的競爭也將更加充分，從而營造出更加優(yōu)良的競爭環(huán)境，有利于中介公司提升服務(wù)質(zhì)量以滿足市場需求，搶占市場份額，最終形成整個(gè)市場的良性循環(huán)。”

從長遠(yuǎn)角度來看，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)限定在一定程度上壓制了企業(yè)服務(wù)創(chuàng)新的活力。2%的制度規(guī)定，客觀上限定了服務(wù)創(chuàng)新必須在2%的限額內(nèi)來做。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的放開意味著房地產(chǎn)將擺脫目前相對單一的報(bào)價(jià)模式，也為中介公司創(chuàng)新服務(wù)提供了空間。未來傭金高低將取決于中介公司能做出怎樣的創(chuàng)新，體現(xiàn)多大的市場價(jià)值。在這樣的市場競爭中，將會(huì)敦促中介公司服務(wù)質(zhì)量上升，而定價(jià)也將更為地合理以及符合市場供求。